هنالك أسباب عديدة تدفع الأجانب للإقبال على شراء عقار في تركيا، وتتنوع هذه الأسباب بين دينية واجتماعية واقتصادية وغيرها. تركيا نقطة الوصل الجغرافية والحضارية بين المشرق والمغرب، وهي واحدة من أهم وجهات السياحة العالمية ومحطة مهمة من محطات الاستثمار في العالم والاستثمار العقاري هو واحد من أهم أدوات وركائز الاستثمار.
سنقوم بتوضيح جميع الأسباب التي يقبل من أجلها الأجانب على شراء عقارات في تركيا 2023.
الاقتصاد التركي
لم يعد الاستثمار العقاري في تركيا مقتصراً على الاستثمار في المنازل الصيفية في بعض المدن الساحلية في تركيا فقط! بل توجه ومازال الكثير من الأجانب لشراء العقارات المتنوعة في تركيا للاستقرار فيها والعمل والحصول على الخدمات الطبية.
أظهر الاقتصاد التركي ثباتاً وقوة في مواجهة وباء كورونا الذي كان له تبعات اقتصادية ما زالت تعاني منها جميع الدول في العالم حتى الآن، حيث شهد الاقتصاد التركي نمواً في الربع الأول من عام 2021 وكان الاقتصاد الأكثر نمواً بين دول مجموعة العشرين.
وتعود عوامل ثبات الاقتصار التركي إلى توفر البنية التحتية القوية في كافة القطاعات وخصوصاً النقل والصحة والمشاريع الضخمة كمشروع قناة إسطنبول. بالإضافة إلى قوة القطاع الصناعي والموقع الاستراتيجي لتركيا الذي يجعل منها ميناء بري وجوي وبحري لنقل كافة البضائع والسلع الغذائية والحربية والصناعية والغاز والنفط.
عائد الاستثمار العقاري في تركيا
بسبب الطلب العالي على العقارات التي تشهده الولايات الكبرى في تركيا نجد أن العائد الاستثماري يزداد عاماً بعد عام. فنجد أن قيمة بعض العقارات في مدينة إسطنبول مثلاً ازدادت خلال العامين الماضيين بنسبة تزيد عن 100% مع الأخذ بعين الاعتبار التضخم الكبير الذي شهدته تركيا العام الماضي. ارتفاع أسعار العقارات لم يكن مرتبطاً بالعملة المحلية بل قياساً على العملة الأجنبية كالدولار واليورو.
ازداد الطلب على العقارات في تركيا في الفترة الماضية بسبب الحرب الروسية – الأوكرانية التي دفعت الكثير من المستثمرين من كلا البلدين إلى شراء العقارات في تركيا وانتقل اهتمام الروس من المدن الساحلية إلى المدن الكبرى وخصوصاً إسطنبول ليكونوا الأوائل من حيث عدد الأجانب الذين قاموا بشراء عقارات في تركيا.
وما زالت إسطنبول في المرتبة الأولى من حيث عدد العقارات التي تباع فيها سنوياً محافظة بذلك على الصدارة منذ عام 2015 وحتى 2022 حيث بيع في تلك الفترة ما يقارب 127.210 عقار من أصل 276.316 عقار تم بيعه في تركيا.
شراء عقار في اسطنبول
وتحتل إسطنبول هذه المكانة بسبب الطلب العالي على العقارات السكنية فيها ويعود ذلك للأسباب التالية:
- الهجرة الداخلية حيث يزداد الطلب فيها على العقارات السكنية، المخصصة للإيجار، من قبل أبناء البلد الراغبين في الحصول على فرص عمل أفضل.
- الدراسة حيث يوجد في مدينة إسطنبول أكثر من 50 جامعة بين جامعات حكومية وخاصة وتوفر هذه فرص الدراسة باللغة الإنكليزية ولكافة الاختصاصات وبأسعار مناسبة.
- الهجرة الخارجية حيث تستقطب تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص جميع من يرغب في حياة أفضل بسبب الاستقرار السياسي فيها الذي يجعلها نقطة جذب للمهاجرين من البلدان المحيطة كدول الشرق الأوسط وإيران، بالإضافة إلى الروس كما ذكرنا سابقاً.
جواز السفر التركي
يتيح الاستثمار العقاري في تركيا فرصة الحصول على جواز السفر التركي للمستثمرين الأجانب الأمر الذي يؤدي بدوره لسهولة الحصول على تأشيرات دخول لدول لا يسمح لهم جواز بلادهم الأصلي في الدخول إليها.
سهولة الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري تجعل بالإضافة إلى فرص تحقيق الربح المادي تجعل من هذا النوع من الاستثمار الأكثر شهرة بين الأجانب.
حيث حصل أكثر من 20 ألف أجنبي على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري حتى نهاية العام 2021.
كل هذه الأسباب وأكثر جعلت من تركيا الوجهة المفضلة لمن يبحث عن عائد استثماري مربح ومضمون ولكل من يبحث عن فرصة للعيش والعمل والدراسة في واحدة من أجمل مدن العالم التي تعطي للتنوع الاجتماعي والفكري والطبيعي والتاريخي معنى مختلف كلياً.
