أنواع الاستثمار العقاري في تركيا تنقسم الى نوعين رئيسيين. الاستثمار العقاري في مشاريع قيد الإنشاء في تركيا و الاستثمار العقاري في مشاريع جاهزة في تركيا. فما هي مميزات الاستثمار في هذه المشاريع في تركيا؟ و أيهما أفضل الإستثمار العقاري في مشاريع جاهزة للسكن او في مشاريع قيد الإنشاء في تركيا؟
مشاريع عقارية في تركيا قيد الإنشاء وجاهزة للسكن
تقدم تركيا الكثير من الفرص العقارية المميزة للمستثمرين بسبب تنوع عقاراتها. وتتركز انواع الاستثمار العقاري في تركيا على نوعين رئيسيين هما الاستثمار في مشاريع جاهزة للسكن او في مشاريع قيد الإنشاء.
أيهما أفضل المشاريع الجاهزة للسكن؟ أم المشاريع قيد الإنشاء؟ ما مميزات المشاريع قيد الإنشاء؟ وما ميزات المشاريع الجاهزة للسكن؟
مميزات الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء في تركيا
المشاريع قيد الإنشاء: هي مشاريع لم ينتهي العمل عليها، ويتم تسليمها بعد فترة تحددها الشركات الإنشائية، ربما تستمر لمدة شهور وأحياناً تستمر لمدة سنوات، حتى الإنتهاء من العمل عليه بشكل نهائي، ويمنع الشخص من السكن فيه، أو إستخدامه قبل الإنتهاء من أعمال البناء التي حددت مدتها الشركة المنشأة.
وعادة ما تكون الدولة شريكة في هذه المشاريع، أو تكون ضامن لها، خاصة بعد إهتمام الحكومة التركية بالإستثمار العقاري، والتسهيلات التي قدمتها للمسثمرين الأجانب، إذ بدأت الحكومة بضمان حقوق المستثمرين، لتقدم لهم إستثمار آمن خالي من أية مخاطر.
وبالطبع بعد الإنتهاء من الأعمال الإنشائية للمشروع، يتم تسليم الشقق لمالكيها للإستفادة منها.
تمتاز مشاريع قيد الإنشاء أنها تتناسب مع من يريد شراء العقار بهدف الإستثمار في تركيا.
حيث يكون هامش الربح عند البيع ما بين 6-11% من سعر العقار.
إضافة لأن العروض التي تقدمها الشركات الإنشائية في مرحلة البناء عادة تكون من العروض المطلق عليها صفة “الفرص الذهبية”،
لأنها تتميز بأسعارها وخصوماتها التي تصل أحياناً حتى الـ20% من السعر العام، ودفعة القسط الأولى تكون 10% فقط من السعر الكامل،
والتقسيط لمدة 120 شهر، وبعد التسليم ترتفع الأسعار في المجمع والمنطقة بشكل تلقائي.
الجدير بالذكر أنه عادة ما تكون خيارات الشراء بالتقسيط في المشاريع قيد الإنشاء أوسع ، مع امكانية تقسيط المبلغ المتبقي بعد تسليم الشقق في المشروع.
يستطيع المستثمر أن يقوم بتأجير الشق بعد استلامها مباشرة والاستفادة من عائد الايجار في تسديد الأقساط المتبقية.
عقد شراء العقار في المشاريع قيد الإنشاء في تركيا
الكثير ممن يفكرون في شراء عقار في المشاريع قيد الإنشاء يتساءلون عن كيفية كتابة العقد.
إن عقد الشراء في مثل هذه المشاريع ينقسم إلى قسمين:
بعض الشركات تسلم الشاري صك الملكية “الطابو” مرهوناً بالدفعات المتبقية عليه
والبعض الآخر تمنح المشتري عقد ملكية للمنزل، ويتوجب على الشاري تصديق العقد من قبل مكاتب النوتر “كاتب العدل”، لتضمن الحكومة التركية للشاري حقه، وتصبح ملكية البيت بإسمه حتى إتمام أخر دفعة، يتم تسليمه صك الملكية “الطابو”.
وبحسب القانون التركي فإن الشركات الإنشائية التي تبيع شقق في المشاريع قيد الإنشاء،
لا تستطيع أن تبيع أي من الشقق للأجانب من الجنسيات المختلفة، إذ يتوجب عليها أولا أن تبيع 40% من المشروع كحد أدنى للمواطنين الأتراك،
بعدها تستطيع الشركة الإنشائية فتح الباب لتملك الأجانب للشقق في مشروعها.
والجدير بالذكر أنه في بعض المشاريع أحياناً يتم تسليم المشروع قبل الإنتهاء من الخدمات المرافقة له،
مثل المسبح والساونا ومثلها من الخدمات التي تقدمها المشاريع.
المشاريع الجاهزة للسكن في تركيا
أما المشاريع الجاهزة للسكن، وهي المشاريع التي تم الإنتهاء من بنائها، وأصبحت جاهزة للسكن.
غالبية من يفضلون هذا النوع من الاستثمار يرجع لأنهم يرون الشقة على أرض الواقع بالعين المجردة،
إذ يكون العقار المشترى جاهز فوراً للسكن و الإستقرار فيه، دون الحاجة للإنتظار حتى يتم الانتهاء من المشروع وتسليمه،
كما ويتم تسليم الشاري صك ملكية إسكاني “طابو“، وذلك لأن المشروع يسجل في دائرة الإسكان بعد الإنتهاء من بنائه وتسليمه للمالكين فيه.
يرغب الكثير من المستثمرين الأجانب شراء عقارات جاهزة للسكن في تركيا ليقوموا بالاستفادة منها بسرعة اما للسكن فيها أو تأجيرها أو إعادة بيعها.
وعادة ما تكون أسعارها أعلى من الشقق التي هي قيد الإنشاء، كما وغالبية هذه الشقق لا تجد بها ميزة التقسيط لأنها جاهزة،
والشركات الإنشائية عادة ما تغلق باب التقسيط في حال البدء في تسليم المشاريع التي إنتهى العمل بها،
وأصبحت جاهزة للسكن والإستقرار، لذلك فإن عدد كبير من المستثمرين لا يفضلون الشراء في المشاريع الجاهزة كما ذكرنا سابقا،
لأن إمكانية التقسيط تقل في المشاريع الجاهزة مقارنة في المشاريع قيد الإنشاء.
كما ذكرنا سابقاً، فإن من يبحث عن الشقق أو المشاريع الجاهزة للسكن هم الأشخاص الذين يريدون السكن والإستقرار في البلاد،
أما راغبي الشقق قيد الإنشاء فعادة ما يكونون من الأشخاص الذين أتوا لتركيا بهدف الإستثمار،
فبعد أن يتم تسليم الشقق يكون للمستثمر حق تأجير هذه الشقق والإستفادة من العائد الربحي،
وعائد الايجار الذي سيعود إليه مستقبلاً، فلو قام بتأجير الشقة لمدة 5 سنوات،
وبعدها في حال قام ببيع هذه الشقة مع إرتفاع الأسعار فإنه سيحقق ربحاً مؤكداً.
