English
العربية
فارسی
Русский
Türkçe
SSS
Türk Vatandaşlığı
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı almak için Türkiye’de ikamet zorunlu değildir.
Artık yatırımcının bulunduğu ülkedeki Türk büyükelçiliği aracılığıyla Türk kimliği ve pasaportu almak mümkündür.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programları, Türk vatandaşlığını aldıktan sonra yabancı yatırımcının kendi vatandaşlığından vazgeçmesini gerektirmez.
Birden fazla yatırımcı, her birinin payının değeri 250.000 doları aşması koşuluyla, bir mülkün satın alınmasında ortaklık yoluyla Türk vatandaşlığı alabilir.
Yatırımcı, ilgili tarafa gerekli tüm belgeleri içeren bir başvuru sunmalıdır, çünkü bu talepler birden fazla tarafça incelenir ve Türk vatandaşlığı başvurusunun onaylanması için değerlendirilir.
Mülk Yatırımı
İnşaat halindeki mülklerin yeniden satıldığında hızlı ve yüksek yatırım getirisi sağladığı bilinirken, hazır projeler kira getirisinden hemen yararlanma fırsatı sunar.
İstanbul’daki gayrimenkul yatırım alanları çeşitlilik gösterir ve Basın Ekspres, Kağıthane, Şişli, Esenyurt ve diğerleri gibi farklı bölgelerde dağılmıştır.
İstanbul’daki bazı projeler, yabancı yatırımcılara mülkü yeniden satarken garantili getiri veya mülkü kiraya vererek garantili getiri sağlayan özel teklifler sunar. Bu detaylar, yüzdeler ve fiyatlar satış sözleşmelerinde belirtilir.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, doğru zamanda ve doğru yerde doğru kararı almaya katkıda bulunan gerçek ve doğru bilgi ve verilere dayanarak karar verilirse karlıdır.
Yabancı yatırımcı, emlak ikameti, hem yeniden satış hem de mülkü kiraya verme durumunda yüksek yatırım getirisi gibi birçok kolaylık elde eder. Gayrimenkul yatırımı vatandaşlık alma koşullarına uygunsa, yabancı yatırımcı ve aile üyeleri Türk vatandaşı olabilir.
Türkiye'de Emlak Vergisi
Türkiye’deki gayrimenkul vergileri iki kısma ayrılır:
Tapu harcı, katma değer vergisi ve bazı diğer ücretler gibi tek seferlik vergiler.
Yıllık olarak ödenen vergiler, belediye vergisi ve deprem sigortası vergisini içerir.
Aidatlar, konut kompleksindeki daire sahipleri tarafından kompleksin bakım ve yönetim ücretleri ile içindeki havuzlar, spor salonları ve diğerleri gibi hizmetlerin kullanımı karşılığında aylık olarak ödenen tutarlardır.
Bu vergi, mülkün ait olduğu belediyelere ödenir, miktarı yıldan yıla farklılık gösterir. Mülkün büyüklüğüne, konumuna ve diğer kriterlere göre hesaplanır.
Türkiye’de mülk değerinin %1 – %18’i arasında değişen katma değer vergisi ödemesinden muafiyet almak için aşağıdaki koşullara uyulmalıdır:
- Mülkün konut veya ticari gayrimenkul olması ve Türkiye’de arazi satın alınırken katma değer vergisi ödemesinden muafiyet almanın mümkün olmaması.
- Mülkün ilk kez satılıyor olması ve yeni bir bina veya mülk olması.
- Alıcının Türkiye’de ikamet iznine sahip olmaması.
- Mülkün fiyatının döviz cinsinden ödenmesi.
- Mülkün satın alma tarihinden itibaren bir yıl süreyle satılmaması. Bu vergi muafiyeti tek seferlik ve tek bir mülk için geçerlidir.
Türkiye'de Gayrimenkul İkameti
Türkiye’de bir mülk satın aldıktan sonra yabancı emlak sahibinin, eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının aldığı ikamet iznidir.
Gayrimenkul ikameti bir veya iki yıl süreyle verilir ve yenilenebilir.
- Gayrimenkul ikamet izni, sahibinin vize başvurusu yapmadan Türkiye’ye girmesine olanak tanır.
- Sürücü belgesi başvurusu yapmanızı sağlar.
- Ayrıca Türkiye’de kolaylıkla para göndermek ve almak için banka hesabı açmanıza olanak tanır.
- Bu ikamet izni, Türk üniversitelerinde ve okullarında okumanızı sağlar.
- Tapu
- Ana ülkedeki Türk büyükelçiliği tarafından onaylanmış ve Türkçe’ye çevrilmiş aile beyanı.
- Tüm aile üyeleri için Türkiye’de alınmış sağlık sigortası.
- En az 6 ay geçerli bir pasaport.
- Depreme karşı gayrimenkul sigorta poliçesi.
Mülk değeri, Türkiye’de gayrimenkul ikameti alma koşullarıyla ilişkili değildir, çünkü herhangi bir konut mülkü satın alınması karşılığında elde edilebilir.
Suriyeliler Türkiye’de doğrudan mülkiyet hakkına sahip değildir, ancak bir şirket kurarak ve mülkü bu şirket adına tescil ettirerek mülk satın alabilirler. Sonuç olarak, Suriye vatandaşı gayrimenkul ikamet izni alma hakkına sahip değildir.
