Русский
- Налог на переход права собственности в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.
- Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 0,6% в зависимости от типа объекта и его расположения.
- С 1 января 2026 года вступают в силу изменения в расчете налоговой стоимости недвижимости на основе обновленных кадастровых данных.
- Иностранцы и граждане Турции платят одинаковые налоги на недвижимость.
- При продаже объекта владение более 5 лет освобождает от налога на прирост капитала.
Почему инвесторы выбирают турецкую недвижимость
Турция привлекает покупателей со всего мира благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и доступными ценами. Крупные города вроде Стамбула предлагают динамичную бизнес-среду. Курортные направления Анталья, Аланья и Мерсин обеспечивают комфортную жизнь у моря круглый год.
Недвижимость в Турции (это объекты жилого, коммерческого назначения и земельные участки, на которые оформляется право собственности) остается привлекательным инструментом для инвестирования. Приемлемые цены, лояльная налоговая система и растущий спрос делают турецкий рынок интересным для иностранных инвесторов.
Maximum Property специализируется на консультации по недвижимости и помогает покупателям на всех этапах сделки.
Равные условия для всех покупателей
Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев и граждан страны идентичны. Это выгодно отличает турецкий рынок от многих европейских стран, где налоговая нагрузка на собственников значительно выше. Прозрачная система налогообложения облегчает планирование расходов на покупку и содержание объекта.
Что такое ТАПУ и зачем он нужен
ТАПУ (Tapu) это единственный официальный документ в Турции, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он выдается Управлением земельного кадастра после регистрации сделки. В документе указывается кадастровая стоимость объекта, которая служит основой для расчета налогов. Без ТАПУ невозможно доказать право владения недвижимостью.
Налоги при покупке недвижимости в 2025-2026
Налог на переход права собственности
Основной налог при покупке недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. Традиционно эту сумму оплачивает покупатель. В редких случаях застройщики берут на себя часть налога (1-2%), но такие предложения требуют индивидуального согласования.
Государственная пошлина
Для получения ТАПУ иностранцы оплачивают государственную пошлину (Döner Sermaye). В 2025 году она составляет 1 775 турецких лир. С 2026 года вводится дополнительный взнос 750 лир с каждой стороны сделки.
НДС на недвижимость
Ставка НДС зависит от типа и площади объекта:
| Тип недвижимости | Площадь | Ставка НДС |
|---|---|---|
| Жилая недвижимость | До 150 м² | 10% |
| Жилая недвижимость | Более 150 м² | 10% на первые 150 м² + 20% на остальную площадь |
| Коммерческая недвижимость | Любая | 20% |
НДС взимается только при покупке новостройки у застройщика. На вторичном рынке НДС не применяется.
Дополнительные расходы при покупке
Помимо налогов покупатель несет дополнительные расходы на оформление документов. Они включают нотариальное заверение, услуги переводчика, оформление доверенностей и другие государственные пошлины. Общая сумма дополнительных расходов обычно не превышает 1 500 долларов США.
Как купить недвижимость в Турции: пошаговый план
- Определите бюджет и тип объекта (жилая квартира, вилла, коммерческая недвижимость). (Результат: четкий финансовый план с учетом налогов и дополнительных расходов)
- Выберите надежное агентство и проверьте юридическую чистоту объекта через экспертов Maximum Property. (Результат: безопасная сделка без скрытых рисков)
- Подготовьте документы для сделки и получите налоговый номер в Турции. (Результат: комплект документов для регистрации права собственности)
- Оплатите налог на переход права собственности и государственные пошлины в Управлении земельного кадастра. (Результат: официально зарегистрированная сделка)
- Получите ТАПУ с указанием вашего имени как собственника. (Результат: документ о праве собственности на руках)
- Оформите страхование от стихийных бедствий (обязательно с 2025 года). (Результат: защита инвестиций от природных катастроф)
Ежегодные налоги на недвижимость
После покупки объекта собственники обязаны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость (Emlak Vergisi). Он рассчитывается от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. Налог распространяется на жилые и коммерческие объекты, а также на земельные участки с разрешением на строительство и без него.
Первый платеж производится в году, следующем за годом покупки. Например, если недвижимость куплена в 2025 году, первый налог оплачивается в 2026 году. Платеж можно разделить на два равных взноса.
Ставки ежегодного налога на 2025-2026
| Тип недвижимости | Крупные города (Стамбул, Анкара, Измир) | Небольшие города и курорты |
|---|---|---|
| Жилая недвижимость | 0,2% | 0,1% |
| Коммерческая недвижимость | 0,4% | 0,2% |
| Участок без разрешения на строительство | 0,2% | 0,1% |
| Участок с разрешением на строительство | 0,6% | 0,3% |
К налогу добавляется культурный взнос (Kültür Payı) в размере 10% от суммы налога.
Налог на элитную недвижимость
С 2021 года в Турции действует дополнительный налог на роскошную недвижимость. В 2025 году он применяется к объектам кадастровой стоимостью выше 5,25 миллионов турецких лир.
Ставки прогрессивные:
| Кадастровая стоимость | Ставка налога |
|---|---|
| От 5,25 до 7,87 млн лир | 0,3% |
| От 7,87 до 10,5 млн лир | 0,6% |
| Более 10,5 млн лир | 22 500 лир + 1% от суммы свыше 5,25 млн лир |
Важные изменения с 2026 года
С 1 января 2026 года вступают в силу изменения в расчете налоговой стоимости недвижимости. Государственные комиссии пересмотрели кадастровые данные в 2025 году. Новые кадастровые стоимости станут основой для расчета налогов.
Эксперты прогнозируют увеличение налоговых платежей на 200-300% для некоторых объектов. Если вы планируете оформить ТАПУ, рекомендуется завершить процедуру до 31 декабря 2025 года. Это позволит сэкономить на налогах.
Собственники имели право оспорить новую кадастровую стоимость до 7 сентября 2025 года через налоговый суд. После этой даты изменить данные невозможно.
Обязательное страхование от стихийных бедствий
В 2025 году введено обязательное расширенное страхование от стихийных бедствий (Zorunlu Afet Sigortası, ZAS). Новый полис заменяет прежний DASK. Страховка покрывает не только землетрясения, но и ураганы, наводнения, оползни и лесные пожары. Без действующего полиса невозможно совершить сделки с недвижимостью.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале от 15% до 40%. Налоговая ставка зависит от общего годового дохода владельца.
Если недвижимость передается в безвозмездное пользование друзьям или родственникам, налоговая служба рассчитывает эквивалентную арендную плату на уровне 5% от стоимости объекта. Эта сумма считается доходом и подлежит налогообложению.
Декларацию о доходах подают с 1 по 31 марта года, следующего за отчетным периодом. Например, декларацию за 2025 год нужно подать в марте 2026 года.
Налоги при продаже недвижимости
При перепродаже недвижимости применяется налог на прирост капитала. Прирост капитала (это разница между покупной ценой и ценой продажи объекта) рассчитывается как разница между первоначальной и новой кадастровой стоимостью, указанной в ТАПУ.
Владение недвижимостью более 5 лет полностью освобождает от налога на прирост капитала. Не нужно подавать декларацию и платить налог.
При продаже объекта ранее 5 лет собственник платит налог по прогрессивной шкале от 15% до 40%. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на сделку и затраты на ремонт при наличии подтверждающих документов.
Налог на переход права собственности 4% при продаже обычно делится между покупателем и продавцом поровну (по 2% каждый). Конкретное распределение зависит от условий договора.
Критерии выбора надежного объекта
При выборе недвижимости в Турции обратите внимание на следующие факторы:
Проверьте юридическую чистоту объекта через лицензированное агентство. Убедитесь, что на объекте нет обременений, долгов или судебных споров.
Уточните полную кадастровую стоимость, указанную в ТАПУ. Она влияет на размер всех налогов. Заниженная стоимость может привести к юридическим проблемам при оформлении ВНЖ или гражданства.
Рассчитайте ежегодные расходы на содержание объекта (айдат, коммунальные услуги, страхование, налоги). Это поможет оценить реальную доходность инвестиции.
Изучите инфраструктуру района и потенциал роста цен. Близость к транспортным узлам, школам, больницам и торговым центрам повышает ликвидность объекта.
Проверьте наличие всех разрешительных документов (искан для новостроек). Без искана невозможно подключить коммунальные услуги.
Как оплатить налоги на недвижимость
Все налоги можно оплатить онлайн через официальный сайт муниципалитета (belediye) или в отделении муниципалитета по месту нахождения объекта. Для онлайн-платежей потребуется турецкий налоговый номер.
Ежегодный налог на недвижимость оплачивается двумя равными частями: первый платеж в мае, второй в ноябре. Просрочка платежа влечет начисление пени.
Налог на переход права собственности оплачивается в момент регистрации сделки в Управлении земельного кадастра. Без подтверждения оплаты ТАПУ не выдается.
Преимущества работы с Maximum Property
Maximum Property предлагает полное сопровождение сделки от подбора объекта до получения ТАПУ. Компания помогает с оплатой всех налогов, оформлением документов и управлением недвижимостью после покупки.
Эксперты Maximum Property проверяют юридическую чистоту объектов, рассчитывают точные налоги и сборы, обеспечивают безопасность каждой сделки. Клиенты получают профессиональную поддержку на русском языке на всех этапах покупки.
Для инвесторов, заинтересованных в получении гражданства, компания предлагает специальные программы турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость.
Часто задаваемые вопросы о налогах на недвижимость в Турции
Какие налоги платит покупатель недвижимости в Турции?
Покупатель оплачивает налог на переход права собственности 4% от кадастровой стоимости, государственную пошлину около 1 775 лир плюс 750 лир с 2026 года, НДС от 10% до 20% при покупке новостройки. Дополнительные расходы на оформление документов составляют до 1 500 долларов.
Отличаются ли налоги для иностранцев и граждан Турции?
Нет, налоги на недвижимость одинаковы для всех собственников независимо от гражданства. Иностранцы и граждане Турции платят одни и те же ставки по всем видам налогов.
Когда нужно платить ежегодный налог на недвижимость?
Ежегодный налог оплачивается двумя равными частями в мае и ноябре. Первый платеж производится в году, следующем за годом покупки. Например, при покупке в 2025 году первый налог платится в 2026 году.
Что изменится в налогообложении недвижимости с 2026 года?
С 1 января 2026 года применяются обновленные кадастровые стоимости объектов. Эксперты прогнозируют рост налоговых платежей на 200-300% для некоторых объектов. Рекомендуется оформить ТАПУ до 31 декабря 2025 года для экономии.
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости?
При владении недвижимостью более 5 лет налог на прирост капитала не взимается. При продаже ранее 5 лет применяется прогрессивная ставка от 15% до 40% на разницу между покупной и продажной ценой.
Как рассчитывается налог на элитную недвижимость?
Налог на роскошь применяется к объектам кадастровой стоимостью выше 5,25 миллионов турецких лир. Ставка прогрессивная: от 0,3% до 1% плюс фиксированная сумма 22 500 лир для самых дорогих объектов.
Где можно оплатить налоги на недвижимость?
Налоги оплачиваются онлайн на сайте муниципалитета или в отделении муниципалитета по месту нахождения объекта. Для онлайн-платежей нужен турецкий налоговый номер.
Обязательно ли страхование недвижимости в Турции?
Да, с 2025 года обязательно расширенное страхование от стихийных бедствий ZAS. Полис покрывает землетрясения, ураганы, наводнения, оползни и лесные пожары. Без действующего полиса невозможно совершать сделки с недвижимостью.
Какие расходы на содержание недвижимости кроме налогов?
Помимо налогов собственники платят айдат (ежемесячный взнос на содержание комплекса), коммунальные услуги, страхование ZAS. Размер айдата зависит от класса комплекса и набора услуг.
