Недвижимость в Турции все еще вызывает интерес у иностранцев по всему миру, поэтому Налоги в Турции сейчас довольно популярная тема.
Турция – это страна с благоприятным климатом, завораживающими видами и интересными местами. Здесь найдется город на любой вкус и цвет. Например, если хотите жить в мегаполисе, быть частью суетливой жизни с бизнес центрами, небоскребами – то Вам больше подойдет Стамбул. Если хотите лето 24/7, тихую и неторопливую жизнь на берегах моря, но при этом комфортабельную – Вы можете выбрать один из курортных городов Турции, таких как Анталья, Аланья, Мерсин.
Популярные во всем мире теплые курортные города, шикарные горнолыжные курорты, моря на выбор – это все очень манит иностранцев приехать в Турцию или как турист или на ПМЖ.
Также, Турция привлекательна иностранцам как страна для инвестирования. У этого есть некоторые причины: приемлемые цены на недвижимость, лояльная система налогов, постоянно растущий спрос на недвижимость.
Какие расходы при покупке недвижимости в Турции?
Итак, каждый кто планирует приобрести недвижимость в Турции, хочет он того или нет, столкнется с налогами.
Самый главный вопрос, которым задаются иностранцы, которые хотят приобрести какую-либо недвижимость в Турции это какие расходы при покупке недвижимости в Турции их ждут. Сколько им придется потратить до и после продажи квартиры? Насколько условия для них, как для иностранцев, хуже или лучше, чем для самих граждан страны?
Это все мы сегодня по полочкам разберем.
Налоги в Турции для нерезидентов
Итак, как многие уже знают, покупка недвижимости в Турции возможно абсолютно для всех иностранцев с любой страны. Одно из самых приятных является тот факт, что Налог на недвижимость в Турции для граждан и для иностранцев в Турецкой Республике фактически одинаковый. Более того, Турция – одна из немногих стран, где налогообложение на недвижимость относительно низкое. Если сравнивать с Европейскими странами, то в странах Евросоюза налоги обходятся собственникам куда дороже.
Что такое ТАПУ?
ТАПУ – это документ, который будет подтверждать Ваше право о собственности на недвижимость в Турецкой Республике. По законодательству, это единственный документ, который может подтвердить право собственности на объект.
Налог на недвижимость в Турции до покупки
Мы разобрались в том, что такое ТАПУ, теперь перейдем к самим налогам.
Итак, первый момент это налог за ТАПУ, он составляет 4% от стоимости недвижимости, которая указывается в свидетельстве о праве собственности.
В большинстве случаев, налог за ТАПУ оплачивается покупателем. Однако, бывают компании, которые могут взять на себя 1 или 2%, встречается это крайне редко, но все же встречается. Но это уже обговаривается непосредственно перед покупкой.
Но перед оплатой налога за ТАПУ, Вам нужно будет получить это самое ТАПУ. Для его получения, Вам нужно будет заплатить государственную пошлину. Для иностранцев пошлина составляет 130$.
Ставка НДС при покупке недвижимости в Турции варьируется от 1% до 18%, в зависимости от типа жилья и услови й компании застройщиков.
Таким образом, пока известно примерно, что:
На жилые объекты, площадью до 150м2 идет НДС от 1%.
На жилые объекты, площадью более 150м2 идет НДС от 8%.
НДС на коммерческую недвижимость составляет 18%.
Дополнительные расходы
Налог на недвижимость это не единственная вещь, про которую стоит знать. Также, не стоит забывать про доп расходы, с которыми Вы столкнетесь, помимо налогов и НДС. В доп расходы входят: доверенности, нотариальное заверение, переводы, гос пошлины. Все это выйдет не более чем в 1500$.
Налог на недвижимость в Турции после покупки недвижимости
Налог на недвижимость в Турции после покупки недвижимости, то есть уже при владении ею включает в себя ежегодный налог на жилье.
Это ежегодный муниципальный налог для каждого собственника недвижимости в Турции. Он высчитывается из кадастровой стоимости самой недвижимости. Данный налог распространяется не только на жилую или коммерческую недвижимость, но также и на земельные участки с разрешением и без разрешения на строительство.
Ежегодный Налог на недвижимость в Турции – процентаж
|
Тип недвижимости |
Налог на недвижимость в Турции в крупных городах |
Налог на недвижимость в Турции в небольших городах |
|
Жилая недвижимость |
0.2% |
0.1% |
|
Коммерческая недвижимость |
0.4% | 0.2% |
| Участок без разрешения на строительство | 0.2% |
0.1% |
| Участок с разрешением на строительство | 0.6% |
0.3% |
Налог на недвижимость в Турции после ее продажи (перепродажи)
Если собственник владел недвижимостью более 5 лет, то он не обязан подавать декларацию и платить налог на прибыль. Если же, собственник собирается продавать недвижимость, владея ею менее чем 5 лет, то он обязан будет оплатить: налог прироста капитала, за вычетом уплаченного, расходов по сделке и затрат на ремонт.
Прирост капитала – разница недвижимости между написанной в ТАПУ и переоцененной стоимостью, которую позже впишут в новое ТАПУ.
И на этом все. В итоге, мы теперь знаем какой бывает Налог на недвижимость в Турции и будем готовы. Также, как мы можем видеть, самих налогов и правда немного по сравнению с другими странами.
Если Вы собираетесь приобретать недвижимость в Турции, свяжитесь с нами и мы поможем Вам начиная от подбора квартиры, заканчивая оплатой всех налогов и получения все документов.
