الاسئلة الشائعة

الاسئلة بخصوص الجنسية التركية

يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 250 ألف دولار.

ويجب أن تكون قيمة العقار أو العقارات قد تم تسديدها بشكل كامل قبل البدء بإجراءات طلب الحصول على الجنسية.

ويحصل الزوج أو الزوجة والأولاد من هم دون سن الثامنة عشرة على الجنسية التركية.

ويتم معاملة الحاصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا على معاملة مماثلة للمواطن التركي.

يجب أن تتم عملية شراء عقار يمتلكه شخص تركي الجنسية أو شخصية اعتبارية تركية ( شركات الإنشاء مثلاً).

يجب أن يتم تسديد قيمة عقار الجنسية التركية عن طريق حوالة بنكية.

يجب أن يكون الطابو أو سند الملكية الخاص بالعقار جاهز.

يجب أن تتجاوز قيمة العقار مبلغ 250 ألف دولار.

يجب ان يتعهد المستثمر بعدم بيع العقار أو تغيير ملكيته لمدة ثلاثة سنوات من تاريخ الشراء.

يمكن الصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من خلال:

  • الاستثمار العقاري عبر شراء عقار واحد أو عدة عقارات تتجاوز قيمتها 250 ألف دولار وتتوافق مع شروط الحصول على الجنسية التركية.
  • الاستثمار في السندات البنكية عبر شراء سندات حكومية بمبلغ 500 ألف دلار أو ما يعادله من الليرة التركية.

يستغرق الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي 90 يوم تقريبا من تاريخ تقديم الطلب بشكل كامل.

يتم البدء بإجراءات طلب الحصول على الجنسية التركية بعد تسديد كامل المبلغ، في حال تم شراء العقار بالتقسيط يجب الانتهاء من كافة الأقساط وإرفاق الوصل الذي يثبت أن قيمة العقار قد سددت بالكامل وتساوي مبلغ 250 ألف دولار. أما في حال كانت الدفعة أو الدفعات الأولى التي تم تسديدها تتجاوز مبلغ 250 ألف دولار فإنه يمكن للمستثمر أن يتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية شرط أن يكون الطابو أو سند الملكية الخاص بهذه العقارات جاهز.

لا يوجد عدد محدد أو نوع محدد للعقارات التي يتم شراؤها بهدف الحصول على الجنسية التركية يكفي فقط الالتزام بالشروط  الخاصة بمطابقة العقار أو العقارات لشروط الحصول على الجنسية التركية.

لا يشترط الإقامة في تركيا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
وأصبح بالإمكان الآن الحصول على الهوية التركية وجوازات السفر عن طريق السفارة التركية في بلد المستثمر.

برامج الجنسية التركية مقابل الاستثمار لا تشترط أن يتخلى المستثمر الأجنبي عن جنسيته الأم عند الحصول على الجنسية التركية.

يمكن لأكثر من مستثمر أن يحصل على الجنسية التركية عن طريق الشراكة في شراء عقار شرط أن تتجاوز قيمة حصة الواحد منهم مبلغ 250 ألف دولار.

يجب أن يقوم المستثمر بتقديم طلب يحتوي على كافة الوثائق المطلوبة للجهة المعنية حيث يتم دراسة هذه الطلبات من أكثر من جهة ليتم الموافقة على طلب الحصول على الجنسية التركية.

الاستثمار العقاري

من المعروف أن العقارات التي ما تزال قيد الإنشاء توفر عائد استثماري سريع وعالٍ عند إعادة بيعها، بينما توفر المشاريع الجاهزة فرصة الاستفادة من عائد الإيجار بشكل فوري.

تتنوع مناطق الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول وتتوزع على مناطق مختلفة مثل باسن اكسيريس وكايت هانة وشيشلي وأسنيورت وغيرها.

تقوم بعض المشاريع في مدينة إسطنبول بتقديم عروض خاصة للمستثمرين الأجانب التي توفر لهم عائد مضمون عند إعادة بيع العقار، أو عائد مضمون عبر تأجير العقار.  ويتم ذكر هذه التفاصيل والنسب والأسعار في عقود البيع.

الاستثمار العقاري في تركيا مربح في حال تم اتخاذ القرار بناءً على معلومات ومعطيات حقيقية وصحيحة تساهم في اتخاذ القرار المناسب في الوقت والمكان المناسبين.

 يحصل المستثمر الأجنبي على العديد من التسهيلات مثل الإقامة العقارية، العائد العالي للاستثمار سواء عند إعادة البيع أو عند تأجير العقار. وفي حال كان الاستثمار العقاري يطابق شروط الحصول على الجنسية يحصل المستثمر الأجنبي وأفراد عائلته على الجنسية التركية.

ضرائب العقار في تركيا

تنقسم ضرائب العقارات في تركيا إلى قسمين:

الضرائب التي يتم تسديدها مرة واحدة مثل ضريبة الطابو، ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى بعض الرسوم الأخرى.

الضرائب التي يتم تسديدها بشكل سنوي والتي تشمل ضريبة البلدية وضريبة التأمين ضد الزلازل.

العائدات هي المبالغ التي يتم تسديدها بشكل شهري من قبل أصحاب الشقق في المجمع السكني لقاء أجور الصيانة وإدارة المجمع ولقاء استخدام الخدمات الموجودة فيه كالمسابح والصالات الرياضية وغيرها.

يتم تسديد ضريبة الملكية في تركيا على مرحلتين خلال العام الواحد، الدفعة الأولى تكون حتى نهاية شهر مايو/ أيار.

الدفعة الثانية ممكن تسديدها حتى نهاية شهر نوفمبر/ تشرين الثاني في العام نفسه، يتم تسديد هذه الضريبة في البلديات التي يتبع لها العقار.

للحصول على إعفاء من تسديد ضريبة القيمة المضافة في تركيا والتي تتراوح قيمتها بين 1% – 18% من قيمة العقار يجب الالتزام بالشروط التالية:

  • أن يكون العقارعبارة عن عقار سكني أو تجاري، ولا يمكن الحصول على إعفاء تسديد ضريبة القيمة المضافة عند شراء أرض في تركيا.
  • أن يكون العقار يتم بيعه للمرة الأولى وأن يكون بناء حديث.
  • أن يكون المشتري غير حاصل على وثيقة الإقامة في تركيا.
  • أن يتم تسديد مبلغ العقار بالعملة الأجنبية.
  • أن لا يتم بيع العقار لمدة سنة من تاريخ شرائه.
  • أن يكون أول عقار يتم تسجيل ملكيته باسم المشتري الأجنبي في تركيا.

دعنا نتواصل معك

Compare listings

قارن

دعنا نتصل بك

عند التسجيل سوف يتواصل معكم الفريق الاستشاري في اقرب وقت ممكن

Let us contact you to help you

The real estate consultant will contact you to provide you with the appropriate offers

تواصل مع مستشارينا العقاريين

سيقوم المستشار العقاري بالتواصل معكم لتزويدكم بالعروض المناسبة.

دعنا نتواصل لنساعدك

باختيار أنسب عقار