راهنمای کامل اقامت و شهروندی ترکیه

• اقامت ترکیه از طریق خرید ملک نیاز به حداقل سرمایه‌گذاری 75,000 دلار دارد که قابل تمدید سالانه است.
• شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به سرمایه 400,000 دلار نیاز دارد و ملک باید حداقل 3 سال نگهداری شود.
• اقامت ملکی شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال می‌شود و با فروش ملک لزوماً باطل نمی‌شود.
• ملک خریداری شده قابل اجاره است و نیازی به حضور فیزیکی در ترکیه برای خرید نیست.

انواع اقامت ترکیه و شرایط دریافت آن

اقامت ترکیه (İkamet İzni) به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا مدت معینی در ترکیه اقامت قانونی داشته باشند. برای دریافت هر نوع اقامت، متقاضیان باید شرایط خاصی را رعایت کنند.

اقامت از طریق خرید ملک

صاحبان ملک در ترکیه می‌توانند اقامت ملکی دریافت کنند. این نوع اقامت متفاوت از اقامت توریستی یا کاری است و مزایای خاصی دارد.

شرایط اصلی دریافت:

1. خرید ملک به ارزش حداقل 75,000 دلار در سال 2025.
2. ثبت رسمی سند ملک (Tapu) به نام متقاضی.
3. ارائه بیمه درمانی معتبر برای کل دوره اقامت.
4. نداشتن سابقه کیفری یا ممنوعیت ورود به ترکیه.
5. ارائه مدارک احراز هویت معتبر.

(ناتج: مدارک آماده برای درخواست اقامت)

ماکسیموم پراپرتی به شما در تمام مراحل دریافت اقامت ترکیه کمک می‌کند.

حداقل سرمایه‌گذاری برای اقامت و شهروندی

جدول زیر تفاوت‌های اصلی بین اقامت و شهروندی را نشان می‌دهد:

توجه: مبالغ ذکر شده ممکن است براساس تصمیمات دولتی تغییر کنند. برای اطلاعات دقیق به مراجع رسمی دولت ترکیه مراجعه کنید.

آیا فروش ملک اقامت را باطل می‌کند؟

خیر، اما شرایطی وجود دارد. اگر ملک خود را بفروشید:

1. ظرف یک ماه به اداره مهاجرت (Göç İdaresi) اطلاع دهید.
2. برای ادامه اقامت یکی از این گزینه‌ها را انتخاب کنید:
   • خرید ملک جدید و درخواست اقامت ملکی مجدد
   • تبدیل به اقامت توریستی یا نوع دیگری از اقامت
   • خروج از ترکیه قبل از انقضای اقامت فعلی

(ناتج: طرح مشخص برای حفظ وضعیت قانونی)

برای درک بهتر مسائل قانونی، می‌توانید از خدمات مشاوره املاک ماکسیموم پراپرتی استفاده کنید.

چه کسانی می‌توانند از اقامت ملکی بهره‌مند شوند؟

اقامت ملکی شامل این افراد می‌شود:

• صاحب اصلی ملک (خریدار)
• همسر قانونی
• فرزندان زیر 18 سال

نکته مهم: در صورت مالکیت مشترک (سند مشترک)، تنها یکی از صاحبان ملک می‌تواند اقامت ملکی دریافت کند. مالک دیگر باید از طریق اقامت توریستی درخواست دهد و سند تاپو را به عنوان منبع مالی ارائه دهد.

خرید ملک بدون حضور در ترکیه

بله، امکان خرید ملک از خارج از ترکیه وجود دارد. برای این کار:

1. وکالت رسمی (Vekaletname) به وکیل در ترکیه صادر کنید.
2. ترجمه رسمی پاسپورت خود را آماده کنید.
3. وکیل شما در کنسولگری ترکیه تأیید شود.
4. وکیل از طرف شما در مراحل خرید شرکت کند.
5. سند ملک (Tapu) به نام شما ثبت شود.

(ناتج: سند مالکیت رسمی به نام شما)

محدودیت‌های متراژ و نوع ملک

هیچ محدودیت متراژی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد. می‌توانید:

• آپارتمان کوچک یا بزرگ
• ویلا
• دفتر تجاری
• زمین (با شرایط خاص)

را خریداری کنید، مشروط بر اینکه ارزش آن حداقل 75,000 دلار باشد.

معیارهای انتخاب ملک مناسب:

1. آیا موقعیت ملک دسترسی آسان به خدمات دارد؟
2. آیا پتانسیل افزایش ارزش ملک در آینده وجود دارد؟
3. آیا امکان اجاره ملک با درآمد مناسب وجود دارد؟
4. آیا هزینه‌های نگهداری ماهانه (عایدات) منطقی است؟
5. آیا پروژه دارای پایان کار رسمی است؟

اجاره دادن ملک خریداری شده

بله، شما می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید. بسیاری از پروژه‌های جدید گارانتی اجاره نیز ارائه می‌دهند که درآمد ثابتی به شما تضمین می‌کنند.

برای مدیریت حرفه‌ای ملک خود، می‌توانید از خدمات مدیریت املاک ماکسیموم پراپرتی استفاده کنید.

عایدات (Aidat) چیست؟

عایدات همان شارژ ماهانه ساختمان است که شامل:

• هزینه نگهداری مشاعات
• آب و برق قسمت‌های عمومی
• امنیت و نگهبانی
• تعمیر و نگهداری آسانسور
• نظافت

مبلغ عایدات بسته به نوع، موقعیت و امکانات ساختمان متفاوت است.

محتویات سند ملک (Tapu)

سند ملک شامل این اطلاعات است:

• مشخصات کامل مالک (نام، نام خانوادگی، شماره شناسایی)
• متراژ دقیق واحد
• موقعیت جغرافیایی و آدرس کامل
• سهم زمین مالک (Arsa Payı)
• شماره پلاک و بلوک
• وضعیت پایان کار (İskan Ruhsatı)
• تاریخ ثبت

خرید اقساطی و نیاز به گواهی انتقال ارز

اگر ملک را به صورت اقساطی خریداری کرده‌اید و سند به نام شما منتقل شده، نیازی به گواهی انتقال ارز (Döviz Alım Belgesi) ندارید. این گواهی فقط برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری الزامی است.

فروش ملک زیر 75,000 دلار

برای فروش ملک هیچ محدودیتی وجود ندارد. می‌توانید ملک خود را به:

• شهروند ترک
• شهروند خارجی

بفروشید، صرف‌نظر از ارزش آن یا اینکه روی آن اقامت گرفته‌اید یا خیر.

مالکیت مشترک و اقامت

اگر دو نفر به طور مشترک ملکی به ارزش 150,000 دلار بخرند (هر کدام 75,000 دلار سهم)، تنها یک نفر یا یک خانواده می‌توانند برای اقامت ملکی درخواست دهند. فرد دوم باید از طریق اقامت توریستی اقدام کند.

انتقال ملک پس از فوت

وکالت فرد متوفی پذیرفته نمی‌شود. برای انتقال ملک پس از فوت:

1. دولت ترکیه ابتدا به وصیتنامه (Vasiyet) رجوع می‌کند.
2. در غیاب وصیتنامه، وراث قانونی (با رابطه خونی) حق ارث دارند.
3. وراث باید مدارک قانونی خود را به مراجع ترکیه ارائه دهند.

توصیه: برای جلوگیری از مشکلات قانونی، تنظیم وصیتنامه در نوتر (Noter) ترکیه پیشنهاد می‌شود.

مدت اعتبار اقامت ملکی

اداره مهاجرت معمولاً اقامت یک ساله مخصوص خریداران ملک صادر می‌کند. در برخی موارد با ارائه بیمه دو ساله، امکان دریافت اقامت دو ساله نیز وجود دارد.

نکات مهم:

• اقامت تا زمانی که مالک ملک هستید قابل تمدید است.
• برای تمدید باید 60 روز قبل از انقضا درخواست دهید.
• فروش ملک لزوماً به معنای لغو اقامت نیست، اما باید به موقع اطلاع‌رسانی کنید.

اقامت از طریق اجاره خانه

از سال 2020، فقط با اجاره خانه نمی‌توانید اقامت ترکیه دریافت کنید. برای دریافت اقامت باید یکی از این شرایط را داشته باشید:

• اشتغال قانونی (اقامت کاری)
• تحصیل در دانشگاه (اقامت تحصیلی)
• سرمایه‌گذاری (اقامت سرمایه‌گذار)
• مالکیت ملک (اقامت ملکی)
• ازدواج با شهروند ترک (اقامت خانوادگی)

اجاره خانه تنها می‌تواند به عنوان آدرس اقامتگاه در درخواست استفاده شود.

گام‌های عملی برای دریافت اقامت ملکی

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک این مراحل را دنبال کنید:

1. انتخاب و خرید ملک: ملک مناسب با ارزش حداقل 75,000 دلار انتخاب و خریداری کنید. (ناتج: سند مالکیت رسمی)
2. دریافت شماره مالیاتی: با مراجعه به اداره مالیات شماره مالیاتی (Vergi Numarası) دریافت کنید. (ناتج: شماره مالیاتی شخصی)
3. تهیه بیمه درمانی: بیمه درمانی معتبر برای حداقل یک سال تهیه کنید. (ناتج: گواهی بیمه معتبر)
4. ثبت آدرس: در دفتر Nüfus به آدرس محل سکونت خود ثبت‌نام کنید. (ناتج: تأییدیه آدرس)
5. تکمیل فرم درخواست: از طریق سامانه e-ikamet فرم درخواست را پر کنید و نوبت بگیرید. (ناتج: کد پیگیری و زمان مراجعه)
6. مراجعه حضوری: با مدارک کامل به اداره مهاجرت مراجعه و درخواست را ثبت کنید. (ناتج: کارت اقامت پس از تأیید)

سوالات متداول اقامت و شهروندی ترکیه