گذر تعداد فروش ملک از یک میلیون

• بازار املاک ترکیه در سال 2021 رکورد بیش از یک میلیون معامله را ثبت کرد.
• استانبول و آنتالیا بزرگترین سهم از فروش به خارجیان را دارند.
• تقاضا برای املاک دست دوم بیشتر از املاک نوساز است.
• روسیه، ایران و عراق بزرگترین خریداران خارجی املاک در ترکیه هستند.
• جنگ اوکراین تاثیر مستقیم بر افزایش خرید املاک توسط اوکراینی‌ها داشت.

بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. فروش ملک به اتباع خارجی (فرایند خرید و انتقال مالکیت رسمی توسط غیرترک‌ها) همچنان بخش مهمی از این بازار را تشکیل می‌دهد.

آمار کلی فروش املاک در ترکیه

در سال 2021، تعداد کل معاملات املاک در ترکیه از مرز یک میلیون گذر کرد. این رشد نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به بازار املاک این کشور است.

بر اساس آمار دولتی ترکیه، فروش به خارجیان در بازه زمانی ژانویه تا سپتامبر 2021 حدود 4.5 درصد از کل معاملات را شامل می‌شد. این رقم در مقایسه با سال‌های قبل افزایش داشته است.

شهرهای پیشرو در فروش به خارجیان

استانبول در صدر

استانبول (بزرگترین شهر ترکیه از نظر جمعیت و مرکز اقتصادی کشور) با فروش حدود 1795 واحد مسکونی به اتباع خارجی در ماه سپتامبر 2021، بالاترین رتبه را به خود اختصاص داد. دسترسی به فرصت‌های شغلی، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و تنوع محله‌ها از جذابیت‌های این شهر برای سرمایه‌گذاران است.

آنتالیا و مرسین

پس از استانبول، آنتالیا با 1585 معامله و مرسین با 335 معامله در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. آنتالیا به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل جذاب و جاذبه‌های گردشگری مقصد محبوب سرمایه‌گذاران اروپایی و خاورمیانه‌ای است.

ملیت‌های خریدار

روسیه در صدر

اتباع روسیه همچنان بزرگترین گروه خریداران خارجی املاک در ترکیه هستند. در سپتامبر 2021، روس‌ها 1196 واحد مسکونی خریداری کردند که نسبت به سال قبل رشد 121 درصدی را نشان می‌دهد. این رشد تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله نرخ ارز، تسهیلات ویزا و نزدیکی فرهنگی است.

ایران و عراق

پس از روسیه، ایرانیان با 592 معامله و عراقی‌ها با 433 معامله در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند. سهولت دسترسی زمینی، مشترکات فرهنگی و امکان اخذ تابعیت ترکیه از مزایای سرمایه‌گذاری برای این دو کشور محسوب می‌شود.

ماکسیموم پراپرتی خدمات مشاوره املاک برای سرمایه‌گذاران ایرانی و عراقی ارائه می‌دهد.

افزایش خرید اوکراینی‌ها

با شروع جنگ در اوکراین، تقاضای اتباع این کشور برای خرید ملک در ترکیه به شکل چشمگیری افزایش یافت. در 9 ماه اول سال 2021، 1775 واحد مسکونی توسط اوکراینی‌ها خریداری شد که رشد 125 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.

روند فروش در بازه زمانی طولانی

رشد 11.4 درصدی در 9 ماه

در بازه زمانی ژانویه تا سپتامبر 2021، کل معاملات املاک در ترکیه به 1,057,193 واحد رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل 11.4 درصد رشد نشان می‌دهد. این رشد پایدار نشانگر سلامت نسبی بازار و تقاضای مستمر است.

فروش به خارجیان

فروش به اتباع خارجی در همین بازه زمانی به 49,644 واحد رسید که افزایش 32.5 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. این رشد سریع‌تر از رشد کلی بازار نشان‌دهنده جذابیت فزاینده ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی است.

تحلیل بر اساس نوع ملک

املاک نوساز (دست اول)

املاک نوساز (واحدهایی که برای اولین بار به فروش می‌رسند) 31.7 درصد از کل معاملات را تشکیل دادند. در بازه 9 ماهه، 312,118 واحد نوساز فروخته شد که رشد 8.7 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.

پروژه‌های نوساز معمولا تضمین سازنده، امکانات مدرن و قیمت‌های ثابت در زمان تحویل دارند. برای کسانی که به دنبال تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری املاک هستند، خرید ملک نوساز معمولا فرایند ساده‌تری دارد.

املاک دست دوم

املاک دست دوم (واحدهایی که قبلا مالک داشته‌اند) 68.3 درصد از کل معاملات را شامل می‌شدند. در سپتامبر 2021، 77,448 واحد دست دوم معامله شد. این آمار نشان می‌دهد که خریداران هنوز به دنبال فرصت‌هایی در بازار ثانویه هستند، احتمالا به دلیل قیمت‌های متنوع‌تر و امکان مذاکره.

سایر معاملات

سایر معاملات املاک (شامل معاملات تجاری، زمین و املاک غیرمسکونی) 85 درصد از کل تراکنش‌ها را تشکیل دادند. در بازه 9 ماهه، 828,592 معامله در این دسته ثبت شد که رشد 8 درصدی را نشان می‌دهد.

معیارهای ارزیابی برای خرید ملک در ترکیه

اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه را دارید، این معیارها به شما کمک می‌کنند تصمیم بهتری بگیرید:

1. موقعیت جغرافیایی: آیا ملک در منطقه‌ای با رشد جمعیتی و توسعه زیرساخت قرار دارد؟
2. قیمت متری: قیمت متر مربع با میانگین منطقه چطور مقایسه می‌شود؟
3. پتانسیل اجاره: آیا تقاضا برای اجاره در آن منطقه بالا است؟
4. مدارک قانونی: آیا سند مالکیت (تاپو) کامل و بدون مشکل است؟
5. امکانات: آیا دسترسی به حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و خدمات درمانی وجود دارد؟

برای دریافت مشاوره تخصصی املاک، می‌توانید با تیم ماکسیموم پراپرتی تماس بگیرید.

مراحل عملی برای خرید ملک در ترکیه

اگر تصمیم به خرید ملک در ترکیه گرفته‌اید، این مراحل را دنبال کنید:

1. تعیین بودجه و نیاز: حداقل و حداکثر بودجه، نوع ملک مورد نظر و اولویت‌های جغرافیایی را مشخص کنید. (ناتج: فهرست اولویت‌های مشخص)
2. بررسی بازار و فیلترینگ: با کمک مشاور املاک، لیست کوتاهی از املاک مناسب تهیه کنید. (ناتج: لیست 5 تا 10 ملک برتر)
3. بازدید حضوری یا مجازی: از املاک انتخابی بازدید کنید یا از طریق خدمات پذیرش مشتری و تورها از راه دور بررسی کنید. (ناتج: انتخاب 2 تا 3 گزینه نهایی)
4. بررسی مدارک قانونی: از وضعیت سند مالکیت، پروانه ساخت و عدم بدهی مطمئن شوید. (ناتج: تایید قانونی بودن ملک)
5. مذاکره و قرارداد: قیمت نهایی را مذاکره کرده و قرارداد خرید امضا کنید. (ناتج: قرارداد رسمی امضا شده)
6. انتقال مالکیت: به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و سند را به نام خود ثبت کنید. (ناتج: سند مالکیت رسمی به نام خریدار)

خدمات مدیریت املاک نیز پس از خرید برای مراقبت از ملک شما در دسترس است.

چشم‌انداز آینده

بازار املاک ترکیه همچنان پتانسیل رشد دارد، اما پیش‌بینی دقیق نیازمند در نظر گرفتن عوامل متعددی مانند سیاست‌های دولتی، نرخ ارز و شرایط اقتصادی جهانی است. توصیه می‌شود قبل از هر سرمایه‌گذاری، اطلاعات به‌روز را از منابع رسمی مانند موسسه آمار ترکیه (TÜİK) یا وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی دریافت کنید.

آیا به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار املاک ترکیه هستید؟ تیم متخصص ماکسیموم پراپرتی آماده است تا در هر مرحله از خرید تا مدیریت ملک شما را همراهی کند. املاک موجود برای فروش را مشاهده کنید یا برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول درباره فروش املاک در ترکیه