خرید املاک در سال 2021 به سبب پاندمی و افزایش نرخ وام مسکن به آرامی شروع به کار کرد. تغییر ترجیحات مسکن، مهاجرت و باز شدن دانشگاه ها در این همه گیری باعث احیای بازار شد.
در بازه زمانی آبان تا دی 2021، یک میلیون و 265 هزار خانه فروخته شده است. با افزایش هزینه های ساخت و ساز، بخش املاک سودآوری زیادی داشته است. قیمت مسکن و اجاره بها افزایش یافته است. مناطق لجستیکی و انباری پس از خانه های مسکونی در جایگاه دوم تقاضا قرار گرفته اند .
افزایش فروش املاک دست دوم
مکبوله یونل مایا،مدیرکل بانک توسعه صنعتی ترکیه می گوید در سال 2022، فروش خانه بسته به متغیرهای زیادی شکل خواهد گرفت.
در سال 2022، بازار عمدتاً بصورت فروش دست دوم خواهد بود. زیرا با توجه به تعداد مجوزهای اخذ شده بین سال های 2019 تا 2021، تعداد خانه های قابل تحویل در سال 2022 کمتر خواهد بود.
2021 یک سال فعال در فروش به خارجی ها بوده است. با بررسی فروش املاک بر اساس داده های TÜİK ، ایران، عراق، روسیه و افغانستان پیشتاز هستند. مایا پیش بینی می کند که فروش املاک در سال 2022 نسبت به سال 2021 فعالتر خواهد بود.
آیا یک دوره پر جنب و جوش در راه است؟
هاکان آک دوئان به اینکه بخش املاک در سال 2022 خواهد درخشید اشاره کرد. او گفت: “2022 سالی خواهد بود که در آن منابع جدید افزایش خواهد یافت. انتظار داریم سال 2022 یک دوره فعال در معاملات دست اول و دوم املاک باشد. و رکوردهای جدیدی در فروش به خارجی ها به دست آید و صادرات املاک فعال شود.
عبدالقادر آککوش / رئیس هیئت مدیره بیان می کند:
“به نظر می رسد افزایش قیمت ها در سال 2022 ادامه خواهد یافت. دولت باید مقررات مالیاتی اجرا کند که تولید مسکن زیاد شود. این ممکن است باعث کاهش قیمت مسکن شود. علاوه بر پروژه‌های فعلی، در حال برنامه‌ریزی برای تحقق پروژه تحول شهری با 500 واحد مسکونی در زیتین‌بورنو و پروژه ویلایی 250 واحدی در باهچه‌شهیر هستیم . ما پیش‌بینی می‌کنیم که مجموع سرمایه‌گذاری پروژه‌ها سال 2022 بیش از 1 میلیارد لیر باشد.به طبع تعداد اشتغال به تدریج با توجه به نیاز افزایش خواهد یافت. پیش بینی می شود اقتصاد ترکیه در سال 2022 حدود 3 درصد رشد کند.”
پیش بینی 20 میلیارد دلاری از فروش خارجی در سال 2022 ؛ اظهارات بوداک اوغلو
باکی بوداک اوغلو میگوید در سال 2021، نرخ ارز بالاتر از افزایش قیمت املاک به اتباع خارجی سبب شده که املاک با ارزش بیشتری و قیمت مقرون به صرفه تری خریداری شود. وی خاطرنشان کرد: فروش مسکن به اتباع خارجی در سال 2021 بسیار خوب بوده است. وی ادامه داد: پس از افزایش نرخ ارز، فروش مسکن به سرمایه گذاران خارجی شتاب صعودی پیدا کرده نسبت به مدت مشابه سال قبل 48.4 درصد افزایش داشته است.
در نوامبر سال 2021 تعداد فروش 7 هزار و 363 به ثبت رسیده است. درکل 51 هزار و 352 فروش به خارجی ها انجام شده است. در سال 2022، افزایش قابل توجهی در فروش به خارجی ها انتظار می رود. اگر شرایط به همین منوال پیش برود، پیش بینی می کنیم در سال 2022 80 هزار دلار سرمایه گذاری مستقیم و 20 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم در کشورمان در فروش مسکن توسط خارجی ها محقق شود.
در رتبه بندی بر اساس ملیت در فروش سال 2021 به خارجی ها در کشورمان، پنج کشور برتر ایران، عراق، فدراسیون روسیه، افغانستان و آلمان هستند، در حالی که استانبول، آنتالیا و آنکارا به عنوان محبوب ترین شهرهای مورد علاقه برای خرید فهرست شده اند.”
به عنوان بخش املاک ، ما برای سال 2022 امیدواریم
این بخش که در 10 سال گذشته به طور متوسط 7 درصد از تولید ناخالص داخلی را دریافت کرده است. سال 2020 را با سهم 5 درصدی به پایان رساند. با سه ماهه اول سال 2021، سهم این بخش که نقش خود را در روند همه گیری بهبود بخشیده، به 5.8 درصد رسیده است.
شرکت ارزیابی و مشاوره املاک دنگه باکی بوداک اوغلو، رئیس هیئت مدیره، به بهبود واقعی این بخش در نیمه دوم سال 2022 اشاره می کند و ادامه می دهد: “به عنوان بخش املاک ، ما به سال 2022 امیدواریم. این واقعیت که سهم بخش ما در تولید ناخالص داخلی در سال 2021 به 5.8 درصد افزایش می یابد، سال 2021 را با 27.8 میلیون گردشگر و تقریباً 22 میلیارد درآمد گردشگری تمام کردیم.
ضریب اشغال در بخش گردشگری در سال 2022 افزایش خواهد یافت. فروش به خارجی ها ادامه خواهد داشت. این به ما نشان می دهد که باید در فضایی مثبت به استقبال سال 2022 برویم. داده ها نشان می‌دهد امسال سالی خواهد بود که این بخش به ارقامی خواهد رسید که در آن به ثبات نسبی خواهم رسید.”
گزارش TÜİK
بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه ، در دوره یازده ماه 2021 در مجموع 23 هزار و 169 واحد مسکونی در استانبول خریداری شده است. منطقه اسنیورت با 7 هزار و 905 واحد و منطقه بیلیکدوزو 2 هزار و 608 واحد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. طبق این آمار میزان فروش مسکن در استانبول به اتباع خارجی نسبت به دوره مشابه سال گذشته 37 درصد افزایش داشته است. بر این اساس، منطقه باشاک شهیر و آوجیلار نیز به ترتیب با فروش یک هزار و 734 واحد و یک هزار و 104 واحد در جایگاه سوم و چهارم مناطق پرفروش مسکن به اتباع خارجی قرار گرفتند.
فاروق آکبال، رئیس هیئت مدیره نویتا نیز در این زمینه سال 2021 را از لحاظ فروش املاک بین‌المللی «مطلوب» توصیف کرد. او اظهار داشت: با افزایش قیمت‌های مسکن، تعداد خریداران از کشورهای غربی سیر صعودی در پیش گرفته است. آکبال افزود: ترکیه به لحاظ عرضه فرصت‌های مناسب مورد توجه خریداران خارجی است. وی ادامه داد: ترکیه در طول تاریخ خود از ملل مختلف با زبان، فرهنگ و ادیان متفاوت استقبال کرده است. در جهان امروزی نیز ترکیه به یک مرکز جاذبه برای اتباع خارجی تبدیل شده است.
طبق گزارش TÜİK درباره خرید ملک توسط اتباع خارجی در ماه ژانویه سال 2022 شهروندان ایرانی از مجموع بیش از 4 هزار مسکن به فروش رسیده به اتباع خارجی، با خرید 761 واحد مسکن در صدر قرار دارند.
ادامه صدرنشینی ایرانی‌ها در خرید ملک از ترکیه
اتباع ایرانی سال گذشته با خرید 10 هزار و 56 واحد مسکونی، از عراق و روسیه که در مجموع حدود 14 هزار واحد مسکن خریداری کرده بودند، پیشی گرفتند. این میزان در مقایسه با یک سال گذشته آن حدود 40 درصد افزایش داشته است.
برخی کارشناسان ملک در ترکیه معتقدند که این روند در ماه‌های آینده سال 2022 همچنان ادامه خواهد داشت.
بر اساس داده‌های TÜİK، شهروندان خارجی در ماه فوریه 4 هزار و 591 واحد مسکن از ترکیه خریداری کرده‌اند. این میزان نسبت به ماه مشابه سال 2021 شاهد رشد 54.9 درصدی بوده است.
در ماه گذشته ایرانی‌ها 711 واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرده‌اند. عراقی‌ها با خرید 633 واحد و روس‌ها با 509 واحد در رده های بعدی خریداران خارجی ملک طی ماه فوریه سال 2022 در ترکیه بوده‌اند.
اتباع خارجی بیشترین مسکن را با 1958 واحد از استانبول خریداری کرده‌اند. آنتالیا با 1099 واحد و آنکارا با 288 واحد پس از استانبول قرار گرفتند.
ماه فوریه سال جاری کل واحدهای مسکونی به فروش رفته در ترکیه با رشد 16.8 درصدی نسبت به ماه مشابه سال 2021 به 28 هزار و 897 واحد مسکونی رسیده است.
ایرانی‌ها در ترکیه احساس غربت نمی‌کنند
نماینده فروش یک شرکت املاک در ترکیه با اشاره به افزایش علاقه‌مندی شهروندان ایرانی برای خرید ملک ترکیه گفت: ترکیه کشور چهار فصل دارد. همانطور که ایران هم دارای چهار فصل است. مردم ترکیه، ایرانی‌ها را خیلی دوست دارند. ایرانی‌ها هم آنها را دوست دارند. آنها برای زندگی این کشور را ترجیح می‌دهند و در این جا احساس غربت نمی‌کنند.
او با اشاره به اینکه شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، ازمیر و آنکارا از بیش از سایر مناطق در این زمینه مورد توجه قرار می‌گیرند. ادامه داد: در گام‌ها بعدی شهرهای آنتالیا و کوش‌آداسی آیدین قرار دارند. اما شهروندان ایرانی در دوسال گذشته بیشترین خرید را در استانبول و ازمیر انجام دادند.
ایرانی‌ها محیط ترکیه را راحت‌تر می‌پذیرند
مینا عسگری زاده، روانشناس در ترکیه «تشابه و تبادلات فرهنگی دیرینه در بین دو کشور» را علت اصلی گزینش ترکیه توسط ایرانی‌ها برای مهاجرت دانست . او گفت: این موارد باعث شده است که ایرانی‌ها وقتی وارد محیط ترکیه می‌شوند آن را خیلی راحت‌تر بپذیرند. حضور پرتعداد ایرانی‌ها در ترکیه این انعطاف پذیری را خیلی تسهیل کرده است.
تغییرات قانون مالیات بر ارزش افزوده
قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه در بخش املاک اعمال شد. با ساده سازی ،بار مالیات بر ارزش افزوده اضافی در آپارتمان های بزرگتر از 150 متر مربع کاهش خواهد یافت. نرخ در قانون مالیات بر ارزش افزوده برای خانه‌های تا 150 متر مربع بین 1 تا 8 درصد و برای خانه‌های بزرگتر از 150 متر مربع 18 درصد متغیر بود.
اگر مساحت آپارتمان 150 متر مربع می بود، 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می شد. در صورتی که متراژ از 150 بیشتر می شد . به 151 متر مربع می رسید. نرخ مالیات بر ارزش افزوده 18 درصد می شد. در این مورد، هم خریداران و هم املاک شکایت داشتند.
قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه در بخش املاک
به گزارش نشه کارانفیل از روزنامه حریت؛پیش تر،برای یک خانه یک میلیون لیره با متراژ 150 متر مربع 80 هزار لیر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشد، در حالی که برای خانه ای با متراژ 151 متر مربع، 180 هزار لیر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشد.
با قانون جدید، تنها برای یک متر مربع اضافی نرخ 18 درصد اعمال شده مشمول مالیات خواهد شد. با این نرخ، مالیات پرداختی 1.192 لیر خواهد بود. مابقی متراژ به نرخ 8 درصد محاسبه خواهد شد.
مزایای قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه در بخش املاک
در حال حاضر نرخ های 1، 8و 18 درصدی مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن اعمال میشود. واحدهایی تا متراژ 150 مترمربع نرخ مالیات بر ارزش افزوده بسته به ارزش زمین بین 1 تا 8 درصد متغیر است. مالیات بر ارزش افزوده برای خانه های زیر 150 متر مربع 8 درصد است.
متراژهای بالاتر 18 درصد اعمال می شود. خانه ای به ارزش یک میلیون لیر از پیمانکار خریداری شود 80 هزار لیر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میشود. متراژ خانه 155 باشد برای 150 متر 8 درصد و برای مابقی متراژ 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کند.
محاسبه بر اساس ارزش خانه و قیمت واحد متر مربع خواهد بود. 5 مترمربع خانه خریداری شده یک میلیون لیری ، 18 درصد محاسبه شده به 5 هزار و 805 لیر میشود. 150 متر مربع باقیمانده نیز بالای 8 درصد محاسبه شده که 77 هزار و 412 خواهد بود. بر اساس قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده در مجموع 83 هزار و 217 لیر خواهد بود. بدین ترتیب خریدار 96 هزار و 783 لیر در مدل جدید بُرد خواهد کرد. می توانید مقاله پرسشهایی مربوط به قانون جدید مالیات بر ارزش افزوده را بررسی و مطالعه کنید.
ترکیه درصدر فهرست فروش ملک
بر اساس اخبار روزنامه ینی شفق، سال گذشته املاک در اروپا 10 درصد افزایش یافته است. در سال 2021 قیمت ملک در انگلیس 10.8 ، آلمان 12.4 ، پرتغال 11.2 و فرانسه 7.1 درصد افزایش داشته است.
ترکیه با فروش کل 1.5 میلیون واحد مسکونی در سال 2021 پیشتاز است. بر اساس گزارش پایانی سال 2021 شرکت تحقیقاتی بریتانیایی نایت فرانک که در آن 56 کشور مورد بررسی قرار گرفته اند، املاک ترکیه 59.6 درصد ارزش گذاری شده است.
