اقدامات مهم پس از خرید ملک ، مرحله ای بسیار مهم و حیاتی برای خریداران ملک در ترکیه می باشد.
در خصوص خرید املاک و مستغلات و مراحلی که باید در طول فرآیند به عنوان یک سرمایه گذار خارجی دنبال کنید، ممکن است سوالاتی برای شما پیش بیاید. زیرا در کشوری دیگر، مراحل اقتصادی، اداری و قانونی با کشور مبدأ متفاوت است . به طور مثال اعلام مالکیت املاکی که خریدید ، شروع روند درخواست بیمه ، پرداخت مالیات بر عهده شماست.
ما به عنوان شرکت سرمایه گذاری و مستغلات ماکسیموم پروپرتی ؛ در این راهنما به شما درباره ی کارهایی که باید پس از خرید انجام شود در تمام مراحل کمک خواهیم کرد .
ثبت ملک و اعلام ثبت آن به شهرداری
اولین کاری که پس از سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه باید انجام دهید، مراجعه به شهرداری برای ثبت ملک میباشد. پس از خرید ملک ، ثبت ملک باید تا پایان سال به شهرداری مربوطه اطلاع رسانی شود. به عنوان مثال، هر کسی که ملکی را در 25 مه 2020 خریداری کرده است، تا 31 دسامبر 2020 موظف به اعلام مالیات بر املاک می باشد. همچنین می توانید از طریق وب سایت به نام e Devlet اینکار را انجام دهید.
مدارک مورد نیاز: سند مالکیت ملک، کارت شناسایی مالک، جواز ساختمان ، کپی اجازه اقامت، گواهی ثبت ملک
اظهارنامه در املاک چیست؟
خریدار باید به شهرداری محل مراجعه کرده اقدامات لازم را به منظور اظهار و ثبت ملک انجام نماید.
مالیات املاک و مستغلات
پرداخت مالیات املاک و مستغلات سالانه به دو صورت اقساطی ( دو قسط ) و یا یکجا صورت خواهد گرفت. صاحب ملک می تواند اولین قسط را در ماه های میلادی مارس، آوریل یا می پرداخت کند. پرداخت قسط دوم در نوامبر در شهرداری محل ساخت ملک انجام خواهد شد.هم چنین پرداخت آنلاین نیز از طریق سایت شهرداری ها نیز امکان پذیر است.
هزینه مالیات املاک و مستغلات بر اساس ارزش بازار محاسبه و سالانه توسط شهرداری ها تعیین می شود.
مالیات بر درآمد
هر کسی که مقیم ترکیه باشد و مقدار مشخصی درآمد داشته باشد، موظف به پرداخت مالیات بر درآمد است. تمام مالکانی که ملکی را خریده اند ملزم به پرداخت مالیات هستند . افرادی که ملک خود را اجاره می‌کنند و درآمدزایی می‌کنند نیز
باید آن مالیات را به طور منظم پرداخت کنند.
مالیات خدمات زیست محیطی
صاحبان املاک موظف به پرداخت مالیتی در ازای خدمات نظافت، خدمات زیست محیطی می باشند.
تغییر آدرس محل سکونت
یکی دیگر اقدامات مهم پس از خرید ملک، اعلام تغییر آدرس محل سکونت است. طبق قانون، پس از نقل مکان به خانه جدید، آدرس محل سکونت نیز باید تغییر کند. برای اعلام تغییر آدرس محل سکونت، مالکان می توانند به هر اداره ثبت اسناد مراجعه کنند.
درخواست اجازه اقامت
افرادی ملک خصوصی می باشند ، باید سند تملک ملک خصوصی خود را احراز کنند و برای اجازه اقامت درخواست دهند. مالک پس از تحویل گرفتن ملک باید اقدام به اخذ گواهی تملک ملک برای ثبت نام قبوض برق، گار ، آب و تلفن کند.
مدارک مورد نیاز:
- سند مالکیت تملک خصوصی یا رونوشت سند
- گزارش عدم بدهی قبلی (این گواهی از اداره خدمات مالی در شهرداری محل ساخت ملک قابل دریافت می باشد)
- درخواست فرم ثبت تملک خصوصی ملک
- گزارش حذف نام مالک قبلی از تمامی قبوض مانند آب ، برق ، گاز ، اینترنت و به نام کردن تمام قبوض برای مااک جدید (از اداره مالیات قابل دریافت می باشد)
بیمه
یکی دیگر از اقدامات مهم پس از خرید ملک ، داشتن بیمه DASK اجباری است. بیمه داسک DASK بیمه زلزله و بلایای طبیعی است.
فرآیند اشتراک
مالک پس از خرید ملک ، به منظور پرداخت قبوض ملک جدید خود ، باید تمام قبوض برق، آب، گاز و اینترنت و اشتراک آن را به نام خود به ثبت برسانند.
مدارک مورد نیاز: سند مالکیت، کارت شناسایی، گواهی تملک ملک خصوصی ، بیمه DASK
اقدامات امنیتی
امنیت ملکی که می خواهید عمری را در آن سپری کنید بسیار مهم می باشد، شما باید اولین کاری که انجام دهید عوض کردن قفل خانه است ، داشتن یک آیفون تصویری نیز بسیار مهم می باشد
طراحی داخلی
حتی اگر خانه رویایی خود را خریداری کرده اید، باز هم ممکن است بخواهید تغییراتی در طراحی داخلی ایجاد کنید. در این مرحله، کار را باید به متخصصان سپرد. خدمات ماکسیموم پروپرتی تنها به قبل و در حین خرید ملک ختم نمیشود ، گروه متخصص ما شما را برای داشتن محیط خانه بسیار لوکس و زیبا همراهی و مشاوره خواهند کرد.
در صورت هرگونه ابهام و پرسشی کافیست با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید.
