هنگامی که در ترکیه اقدام به خرید ملک می کنید باید به اصطلاحات مربوط به خرید آگاهی داشته باشید. در این مقاله به توضیح و شرح برخی از اصطلاحات مهم و پرکاربردی هنگام خرید ملک در ترکیه می پردازیم ، همچنین برای اطلاع بیشتر از املاک و مستغلات ترکیه به این صفحه بروید.
-
تاپو (TAPU)
یکی از اصطلاحات املاک در ترکیه تاپو است . سند رسمی ملک در کشور ترکیه، تاپو نام دارد که حقوق شما نسبت به خانه یا ملکتان را نشان می‌دهد.
-
اداره تاپو
اداره‌ی ثبت املاک در ترکیه را اداره تاپو می‌نامند.
-
نوتر (Noter)
یکی از اصطلاحات املاک در ترکیه نوتر است . دفاتر ثبت اسناد رسمی (دفترخانه‌ی اسناد رسمی) هستند که رسمیت بخشیدن به تمامی برگه‌ها و اسناد اعم از قراردادهای خرید ملک، وکالتنامه، تایید ترجمه‌های انجام شده توسط مترجمین رسمی در این دفاتر انجام می‌شود.
این دفاتر در تمامی نقاط ترکیه وجود دارند و دسترسی به آن‌ها به آسانی امکان‌پذیر می‌باشد.
-
پارسل (PARSEL)
سهم عرصه (زمین) پارسل نام دارد.
-
اداره‌ی تاپو و کاداسترو (TAPU VE KADASTRO)
اداره‌ی تاپو و کاداسترو، ادارات ثبت اسناد ملکی و دارایی‌های غیر منقول است که زیرمجموعه‌ای از وزارت شهرسازی محسوب می‌شود. شما پس از عقد قرارداد فروش یا خرید ملک مورد نظر باید به منظور شروع مراحل ثبت سند املاک و مستغلات به این اداره مراجعه می کنید. لازم به ذکر است که این اداره تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه می‌باشد که ثبت املاک و مستغلات را با ضمانت قانونی بودن و شفافیت کامل در معاملات انجام می‌دهد.
-
ایپوتک (IPOTEK)
ایپوتک به معنای در رهن بودن یک ملک یا هر نوع دیگر از دارایی غیر منقول است. هر نوع بدهکاری در قبال دریافت وام یا ضمانت ناشی از دعاوی حقوقی به اشخاص حقیقی و حقوقی که ملک را از انجام معامله منع کند، ایپوتک محسوب می‌شود. هنگام خرید ملک یا خانه دقت کنید که ملک مورد نظر دارای ایپوتک نباشد.
-
گزارش اکسپرتیز (EKSPERTIZ RAPOR)
یکی از اصطلاحات املاک در ترکیه گزارش اکسپرتیز می باشد . گزارش ارزش گذاری ملک بر اساس امکانات محله، سن بنا، محله و… که از سوی کارشناسان رسمی ارائه می‌شود و این گزارش برای تمامی اتباع خارجی که قصد خرید و یا فروش ملک را دارند، اجباری است.
-
متراژ بروت (BRUT)
متراژ بروت، سهم مالک از راهرو، فضاهای مشترک نظیر سالن ورزشی، آسانسور و… را نیز در برمی‌گیرد. در کشور ترکیه ملک با همین متراژ خریداری می‌شود و هنگام فروش نیز با همین متراژ به فروش می‌رسد.
-
متراژ نت
متراژ نت، مساحت واقعی ملک است که از طرف مالک قابل استفاده می‌باشد. راه پله، انباری و… جزو متراژ نت محسوب نمی‌شوند. از این رو در خرید ملک حتما به متراژ نت توجه داشته باشید.
-
پای (PAY)
به سهم مشاعی از واحد آپارتمان، پای (PAY) می‌گویند. مثلا 3 دانگ از ملک مورد نظر مختص یک فرد است و 3 دانگ دیگر ممکن است به فرد دیگری تعلق داشته باشد.
-
ساتیش بدلی (SATIS BEDELI)
یکی از اصطلاحات املاک در ترکیه ساتیش بلدی می باشد. به ارزش خرید ملک، ساتیش بدلی می‌گویند. به عنوان نمونه اگر شما ملکی را خریداری نموده‌اید و مبلغ 250 هزار لیر پرداخت کرده‌اید، این مبلغ باید حتما در قسمت ساتیش بدلی قید شود.
- ورگی (VERGI)
یکی از اصطلاحات املاک در ترکیه ورگی می باشد .به هر نوع مالیات اعم از مالیات ملک، ورگی گفته می‌شود.
- تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI)
به تمامی هزینه‌های رسمی در هنگام خرید ملک و اخذ سند، تاپو مصرف لری گفته می‌شود.
