قد تتنوع طرق الاستثمار العقاري حول العالم, بناء على العديد من المعطيات الاقتصادية, الجغرافية, والسياسية التي ترسم شكل الاستثمار العقاري, ولكن ماهو متفق عليه عالميا, بان العقار هو الاستثمار الامن, الذي لا يخسر بل على العكس تتصاعد قيمته ووتتضاعف بناء على عوامل عديدة كمستوى العرض والطلب ضمن السوق, القوة الاقتصادية الشرائية للفرد, بالاضافة الى طرق وخيارات الاستثمار المطروحة, ولذا في هذا المقال شركة ماكسيموم العقارية ستقدم لكم شرح للعديد من الطرق الاستثمار العقاري في تركيا 2022, وكيفية تحقيق اعلى العوائد الاستثمارية على المدى الطويل, بالاضافة الى شرح طرق الاستفادة من المزايا الاخرى للاستثمار العقاري للاجانب في تركيا.
1- ماهي طرق الاستثمار العقاري في تركيا 2022؟
الاستثمار العقاري في تركيا يتنوع على حسب جهوزية المشروع العقاري, ويقسم الى قسمين:
1- الاستثمار العقاري في عقارات قيد الانشاء
يعتبر العقار قيد الانشاء في تركيا احدى افضل طرق الاستثمار العقاري, نظرا الى قيمته الشرائية المنخفضة, المتزايدة مع تقدم عملية الانشاء, فحسب البرتوكول المتعارف عليه لدى شركات الانشاء التركية, سعر البيع للمتر الواحد ضمن المشاريع الانشائية تباع بسعر التكلفة ببدايات عملية الانشاء, وكلما تقدمت مرحلة الانشاء من 3 الى 4 اشهر, يتم رفع قيمة المتر الواحد مابين 30% الى 40%.
على سبيل المثال: في حال تم شراء سعر المتر الواحد بقيمة 1000 $ ببداية عملية الانشاء التي تستغرق مابين سنة الى 4 سنوات عادة, عند التسليم يكون سعر المتر يقدر ب 3800 $ الى 4700 $ بالحد الادنى, وطبعا قيمة المتر ونسبة الزيادة تختلف من شركة الى اخرى, على حسب كل من الموقع, جودة المواد المستخدمة, والخدمات المحيطة ضمن موقع المشروع .
– ولكن هل العقار قيد الانشاء مناسب للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار العقاري؟
الاجابة نعم، منذ صدور قانون منح الجنسية الاستثنائية للمستثمرين الاجانب مقابل الاستثمار العقاري 2018, تم الموافقة على تقديم ملف الجنسية الاستثنائية عن طريق تقديم طابو الارتفاق الخاص بالمشاريع قيد الانشاء، شرط ان يستوفي العقار جميع الشروط القانونية للعقار المناسب للحصول على الجنسية التركية.
2- الاستثمار العقاري في العقارات الجاهزة للسكن
تعتبر العقارات الجاهز للتسليم ايضا فكرة الامثل للاستثمار العقاري في تركيا, ومايميزها عن العقارات قيد الانشاء هو عامل الوقت, حيث يستطيع المستثمر استلام ارباح تشغيل العقار مباشرة, من دون الحاجة الى الانتظار حتى يجهز المشروع.
اما بالنسبة للقيمة الشرائية للمتر الواحد, فحتما ستختلف عن التكلفة الشرائية في مشاريع التي مازالت قيد الانشاء, ولكن في نفس الوقت نستطيع الجزم بان قيمة المتر ستطور وتزداد بشكل مستمر مع مرور الوقت, خاصة في حال تم شراء العقار في اسطنبول على سبيل المثال ضمن احدى البلديات الموجودة ضمن خطة التحديث الحكومية, ان كان على صعيد البنى التحتية او زيادة الخدمات الموجودة ضمن البلدية, كوسائل المواصلات السريعة, او مرافق الاجتماعية التعليمة والترفيهية الخدمية وغيرها الكثير.
– بالنسبة لامكانية الاستفادة من الاستثمار العقاري ضمن العقارات الجاهزة للتسليم بما يخص الحصول على الجنسية التركية, فقطعا تعتبر الخيار الافضل والاكثر امانا, نظرا للجهوزية الطابو, والذي بالاعتماد على استخراجه يتم البدء بعملية التقديم على الجنسية التركية للمستثمرين الاجانب مباشرة, بعد اتمام عملية التحويل النقدي الى حساب شركة الانشاء في تركيا.
