يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري ويقوم الكثير من الأجانب بعملية شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية لتأمين مستقبل أفضل لهم ولعائلاتهم.
وفي هذه المقالة سنقوم بنتزويدكم بكل ما عليكم معرفته بالنسبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الملكية العقارية.
شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية
في البداية يجب الاطلاع على هذه المعلومات من قبل أي أجنبي يرغب في شراء عقار في تركيا.
في تركيا، يتم تصديق سندات الملكية العقارية في مديريات تسجيل الأراضي.
عقود البيع الأولية التي يتم تصديقها من دوائر النوتر لا تعني نقل الملكية وإنما تمثل إلتزام لنقل الملكية.
يجب التحقق من الأمور المتعلقة بتاريخ العقار مثل الرهن العقاري وأنواع القيود المماثلة التي قد تكون متعلقة بالعقار والتي تمنع بيعها قبل الشروع في الإجراءات في مديرية تسجيل الأراضي.
لا يحتاج المواطنون الأجانب إلى الحصول على تصريح إقامة كشرط مسبق لشراء العقارات في تركيا.
بالإضافة إلى ذلك ، يُمنح الأجانب الذين يملكون ممتلكات في تركيا تصاريح إقامة قابلة للتجديد بموجب القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية.
يجب على الشخص الذي ينوي الحصول على عقار في تركيا التقدم بطلب إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري مع مالك العقار.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم الاتصال بمركز الاتصال Alo 181 ، الذي يقدم خدمة على مدار الساعة ، أو زيارة randevu.tkgm.gov.tr لتحديد موعد دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديريات شخصيًا.
من ناحية أخرى ، يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي أن تقدم أولاً طلبًا إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية (PDPC) في مكتب الحاكم المحلي حيث يقع العقار.
بمجرد منح استجابة إيجابية من PDPC ، يجب عليهم التقدم بطلب إلى مديرية تسجيل الأراضي. قد تقدم هذه الشركات طلبًا شخصيًا عبر البريد أو البريد الإلكتروني.
بالنبسة لكافة الأمور القانونية المتعلقة بشراء عقار في تركيا تقوم شركة ماكسيموم للاستشارات العقارية بتقديم المساعدة لاستخراج الطابو وغيره من الأمور القانونية اللازمة لإنهاء عملية شراء العقار.
مميزات شراء عقار في تركيا
حق التوريث: يحمي القانون التركي حق التوريث للأجانب ففي حالة وفاة الأجنبي وتنتقل الممتلكات إلى الورثة.
إذا كان الوريث مؤهلاً للحصول على العقار (من حيث جنسيته)، فيمكن للوريث الاحتفاظ بالملكية الموروثة.
وفي حال لم يكن مؤهلاً لتملك العقار تقوم وزارة الخزانة والمالية ببيع العقار وتعويضه للوريث.
الحصول على الجنسية التركية: يُمنح الأجانب الحق في الحصول على الجنسية التركية عن طريق إجراءات استثنائية عند شراء عقارات بقيمة 250،000 دولار أمريكي وأكثر.
شروط الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا:
يجب شراء عقار أو عقارات بقيمة 250،000 دولار أمريكي على الأقل.
يجب تسجيل الغرض من شراء العقار في طلب الشراء لتوضيح أن الغرض منه هو الحصول على الجنسية التركية.
بمجرد اكتمال إجراءات تسجيل الأراضي ، يجوز للأجنبي التقدم بطلب إلى الإدارات ذات الصلة للحصول على الإقامة أو الجنسية عن طريق تقديم سند الملكية أو الطابو التي يتم إصدارها للمالك.
الإجراءات التي يجب القيام بها في دوائر تسجيل الأراضي
تسجيل الأراضي للعقار أو معلومات عن القرية / الحي ، قسم الخريطة ، قطعة الأرض ، المبنى ، والقسم المستقل
صورة شخصية أو جواز سفر (يجب تقديم ترجمات موثقة ومعتمدة لبطاقات الهوية وجوازات السفر الصادرة بأبجدية غير الأبجدية اللاتينية)
إذا كانت إجراءات البيع تتم عن طريق توكيل يجب أن تكون الوكالة مصدقة أصولاً.
وثيقة تقييم العقار صادرة عن البلدية المختصة
بوليصة تأمين الزلازل الإلزامية للمباني
صورة للبائع وصورتين للمشتري (التقطت خلال الستة اشهر الماضية مقاس 6×4 سم)
مترجم معتمد إذا كان المشتري لا يتحدث التركية
في حالة الوكالات القانونية التي يتم إصدارها في أي دولة أخرى غير الجمهورية التركية فيجب أن يتضمن التوكيل التفويض المتعلق بالإجراء الذي سيتم. علاوة على ذلك ، يجب أن يستوفي التوكيل الشروط التالية:
تصدرها القنصليات التركية حسب تقديرها على العقارات
صادرة عن الجهات المختصة المختصة بتوكيل المحامين بالخارج
تصدر بلغة الدولة التي صدرت فيها
يتضمن صورة (بختم واضح وتوقيع فوق الصورة)
يجب أن يكون مصدقًا على توقيع المسؤول الذي يوقع على التوكيل من قبل السلطة المختصة ويجب أن يتم التصديق على توقيع وختم هذه السلطة من قبل القنصلية التركية
يجب أن يقدم الطلب أيضًا ترجمة تركية موثقة ومعتمدة للتوكيل الذي يستوفي المعايير المطلوبة.
كما ذكرنا آنفاً تقوم شركة ماكسيموم للاستشارات العقارية بالتعاون مع الفريق القانوني في الشركة بتقديم العون للعميل الأجنبي للحصول على كافة الوثائق المطلوية.
يمكنكم التواصل معنا الآن للحصول على معلومات أكثر عن شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
