سنقوم بتزويدكم هنا بدليل شامل لكل ما يخص شراء عقار في تركيا 2021.
سيتضمن دليل شراء عقار في تركيا 2021 المعلومات التالية:
- افضل منطقة لشراء عقار في اسطنبول 2021
- اسعار العقارات في اسطنبول 2021
- خطوات شراء عقار في تركيا
- الاقامة العقارية
- الاستثمار العقاري في تركيا والجنسية التركية 2021
- قوة جواز السفر التركي 2021
سنبدأ دليل شراء عقار في تركيا 2021 بالحديث عن مناطق شراء عقار في اسطنبول 2021.
-
افضل منطقة لشراء عقار في اسطنبول 2021
يتعلق اختيار افضل منطقة لشراء عقار في اسطنبول 2021 بشكل مباشر بسبب شراء العقار.
ففي حال كان شراء العقار بسبب الاستقرار والسكن يجب اختيار المناطق القريبة من المواصلات أو من المراكز الحيوية في المدينة.
ومن المهم أيضاً التفكير في المرافق التي يحتاجها أفراد العائلة كالمدارس والجامعات.
ومن االمناطق المناسبة لسكن العائلات في اسطنبول:
- منطقة بيليك دوزو
- منطقة افجلار
- منطقة باشاك شهير
- منطقة اسنيورت
- منطقة بهشة شهير
وفي حال كان الهدف من شراء العقار هو الاستثمار والاستفادة من عائد الاستثمار العالي في المدينة يوجد عدة مشاريع توفر فرصة الحصول على عائد استثماري ثابت لمدة قد تصل 12 سنة.
ومن المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول:
- باسن اكسبريس
- شيشلي
- باغجلار
- بيوغلو
-
اسعار العقارات في اسطنبول 2021
تمتاز اسعار العقارات في مدينة اسطنبول بثباتها في وجه الأزمات الاقتصادية التي تعصف بالمنطقة.
وبناء على الإحصائيات الأخيرة في عام 2020 وبالرغم من الجائحة، التي كان لها تأثير سلبي على الكثير من القطاعات الاقتصادية في كل أنحاء العالم، استطاع قطاع العقارات في تركيا عموماً وفي مدينة اسطنبول بشكل خاص أن يحقق نسبة مبيعات مرتفعة.
وقد جذب سوق العقارات التركي في الآونة الأخيرة جنسيات أجنبية عديدة منها:
- ايران
- العراق
- روسيا
- أفغانستان
- ألمانيا
- أذربيجان
- الكويت
أما عن معدل أسعار العقارات في اسطنبول فهي تختلف بحسب المنطقة والهدف من شراء العقار، ولحالة البناء دوراً كبيراً أيضاً في تحديد سعره.
فأسعار العقارات التي ما زالت قيد الإنشاء تختلف عن أسعار العقارات الجاهزة وهكذا.
وبسبب هذه العوامل وغيرها يصبح تحديد اسعار العقارات في اسطنبول 2021 أمراً شبه مستحيل.
ولكن يمكننا القول ان حدود اسعار شراء عقار في اسطنبول في 2021 تبدأ من 45 ألف دولار، مع فرصة الحصول على عروض استثنائية في بعص الأحيان.
لذلك إذا كنت تبحث عن عقار في اسطنبول عليك متابعة العروض أولاً بأول.
خطوات شراء عقار في تركيا 2021
- في بعض الأحيان يقوم المشتري بتسديد مبلغ بسيط لحجز العقار لضمان عدم تغيير سعره في الفترة التي يحتاجها للتفكير في الخيار المناسب.
من الممكن استرداد المبلغ في حال تم استقرار الرأي على فرصة عقارية أخرى خلال مدة زمنية يتم الاتفاق عليها عند الحجز.
- لإتمام خطوات شراء العقار اللاحقة يجب عليك أن تقوم بفتح حساب في بنك من البنوك التركية ليتم تحويل سعر العقار عن طريق البنك.
ويجب أيضاً أن تحصل على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في المدينة التي ستشتري فيها عقارك.
- في هذه الخطوة يجب أن تقدم مجموعة من الوثائق والأوراق ليتم نقل ملكية العقار ليتم تسجيل سند الملكية باسمك.
وتكون الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا على الشكل التالي: صورتان شخصيتان حديثتان لا تتجاوز مدة التقاطهما 6 أشهر.
نسخة مترجمة إلى اللغة التركية عن جواز سفرك بالإضافة إلى الأصل.
في حال وجود وكالة قانونية لاتمام عملية الشراء يجب إحضار النسخة الأصلية من الوكالة مترجمة ومصدقة من النوتر.
وهنالك مجموعة من النصائح التي من الأفضل أن تقوم بأخذها بعين الاعتبار نذكر منها:
- في حال قمت بشراء عقار في تركيا بالتقسيط يجب عليك الأخذ بعين الاعتبار قدرتك على تسديد الأقساط بوقتها.
- من الأفضل وبجميع الأحوال ومهما كان نوع العقار الذي تقوم بشرائه أن تقوم بالتأكد من قانونية العقار والتأكد من دائرة الطابو أن العقار ليس عليه ديون أو مشاكل من أي نوع.
- الاستعانة بالخبراء في المجال مثل شركات الاستشارات العقارية حيث يقومون بمساعدتك في تجنب الوقوع ضحية عمليات الاحتيال أو حتى ضحية أولئك الذين رغبون بتحقيق أرباح مبالغ فيها.
ولا بد من التنويه أن شراء عقار في تركيا يسمح لك بالحصول على وثيقة الإقامة في تركيا بغض النظر عن قيمة العقار.
-
الاقامة العقارية ضمن دليل شراء عقار في تركيا 2021
نعدد هنا الوثائق المطلوبة للحصول على الاقامة العقارية في تركيا 2021
- طلب الحصول على الاقامة العقارية.
- سند ملكية العقار.
- رقم ضريبي، يتم الحصول عليه من مصلحة الضرائب في تركيا.
- بيان حساب بنكي.
- تأمين صحي.
- جواز سفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر على الأقل.
- وثيقة تأمين الزلازل.
- بيان عائلي يتم ترجمته وتصديقه من السفارة التركية.
- 5 صور شخصية بانورامية.
- نوماراتاج Numarataj وهي وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية والعقارات، يتم الحصول عليها من البلدية التي يتبع لها العقار.
ويتم الحصول على الاقامة العقارية عبر تقديم سند الملكية أو الطابو إلى دائرة الهجرة في تركيا. وتكون مدتها عامين قابلة للتجديد.
ويحصل أفراد الأسرة المقيمين في العقار على الإقامة العقارية بالإضافة لصاحب العقار نفسه.
وفي حال تم تقديم طلب لتجديد هذه الإقامة يجب أن يكون صاحب الطلب ما يزال محتفظ بملكية العقار.
بالإضافة إلى ذلك يرغب الكثير من المستثمرين بالاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي.
-
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقارفي تركيا 2021
وقد بلغ عدد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية مقابل الاسثمار عام 2020 أكثر من 20 ألف مستثمر.
بالنسبة لشروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في 2021 فهي:
- يجب أن تتم جميع المعاملات المالية لشراء العقار عن طريق البنوك ، ولا يمكن قبول المعاملات خارج البنوك .
- لا يمكن لك شراء عقار من أي شخص أجنبي ( غير تركي ) .
- في حالة شرائك لعقار بالتقسيط ، سيتم احتساب المبلغ الذي دفع بالفعل ، ولا ينظر إلى سعر الدين الذي ستقوم بتقسيطه .
- يجب أن يكون قيمة العقار الذي ستشتريه أعلى ولو قليلا من قيمة (250) ألف دولار ، حتى لا تحدث أية مشكلات عند الحصول على التقييم العقاري .
- لا يمكنك بيع العقار الذي إشتريته ، خلال الثلاث سنوات التالية لعملية الشراء . بعدها يمكنك التصرف فيه كيفما تشاء.
أما بالنسبة لخطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:
- أولا يجب أن يكون العقار الذي إشتريته حاصلا على الطابو ( صك التمليك ) .
- الأفضل شراء عقار جديد لتكون قيمة العقار مطابقة للتقييم العقاري.
- الحصول على تقييم عقاري رسمي من إحدى الشركات الموثقة في دائرة الأسواق المالية التركية (spk) ويكون بتاريخ شراء العقار.
- سيتم احتساب قيمة الشراء المسجلة في الطابو وفقا لسعر الليرة التركية مقابل الدولار في البنك المركزي يوم الحصول على الطابو .
- يمكن التقديم على الجنسية التركية من خلال عدة عقارات يملكها المستثمر شرط ان تتجاوز قيمتها مبلغ 250 ألف دولار بقليل.
- بعد استخراج الطابو يتم وضع إشارة حجز على العقار لمدة 3 سنوات عن طريق المحامي.
- بعدها يحصل المستثمر على وثيقة إقامة المستثمر.
بعد الحصول على على إقامة المستثمر يتم البدء بإجراءات تقديم الطلب للحصول على الجنسية التركية في دائرة التجنيس.
وهنا لا بد من التركيز على أهمية جواز السفر التركي وقوته والتسهيلات التي يوفرها لحامله.
-
قوة جواز السفر التركي
يحتل جواز السفر التركي مرتبة متقدمة حيث يحتل المرتبة 51 عالمياً بحسب موقع Passportindex.org
ويسمح جواز السفر التركي لحامله زيارة 52 دولة بدون فيزا أو تأشيرة مسبقة.
وكذلك يمكن لحامل جواز السفر التركي أن يحصل على الفيزا مباشرة عند الوصول إلى 43 دولة.
ويوفر جواز السفر التركي فرصة أفضل لحامله للحصول على تأشيرة تشنيغن التي تسمح له بدخول الدول الأوروبية.
إضافة إل كل ما سبق تربط تركيا علاقات قوية مع الكثير من دول العالم الأمر الذي يسمح لحامل جواز السفر التركي الحصول على فيزا لدخول الكثير منها.
وبهذه المعلومات نكون قد قدمنا لكم دليل شراء عقار في تركيا 2021 شامل لكل المعلومات التي تبحثون عنها.
في حال كان لديكم اية استفسارات إضافية يمكنكم التواصل معنا هنا.
