شراء عقار في تركيا 2022 هو أحد الوسائل التي يلجأ إليها الأشخاص العاديون والمستثمرون للحفاظ على قيمة أموالهم في ظل التضمخم الذي تشهده كل بلدان العالم.
أصبح من المعتاد سماع عن انجازات تركيا العالمية يوميا ضمن نشرات الأخبار الاقتصادية والسياسية, نظرا لما تقدمه تركيا على الصعيد الاقتصادي, لتحتل المراتب الاولى عالميا بالعديد من المجالات والصناعات الضخمة, بعدما كانت المراتب الثلاث الاولى حكرا على الدول الاتحاد الاوروبي وامريكا.
اليوم اصبحت تركيا الأولى عالميا من حيث حجم الصادرات, لتزيح كل من الصين والاتحاد الأوروبي, وأما بالنسبة للصناعات الثقيلة, تحتل اليوم تركيا مكانة هامة بتصنيع وتصدير كل من الاسلحة الثقيلة, سفن النقل و تصديرها للعديد من دول العالم المتقدمة والدنمارك والنرويج, بعدما كانت ضمن لائحة الدول العالم الثالث المستوردة والمستهلكة فقط.
وحتى على الصعيد السياسي, أصبحت تركيا من صانعي القرار بالعالم, مما حقق لها ولاقتصادها الاستقرار والامان, بالإضافة إلى كونها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب للاستثمار والتجارة, خاصة بعدما تم تعديل العديد من القوانين الخاصة بالأجانب.
أهم التعديلات القانونية الخاصة بالمستثمرين الأجانب
منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب, عند تملك عقار في تركيا, او عن طريق الإيداع البنكي
الإعفاء الضريبي على ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين الأجانب
تسهيلات لرجال الأعمال في تركيا عند إنشاء شركة تجارية أو صناعية
منح الإقامة العقارية بموجب تملك العقار في تركيا
العديد والعديد من عوامل الجذب القوية التي بنيت على أسس صلبة, قوية ومتينة, كل ذلك كان من شأنه تضاعف مستويات الطلب على شراء عقار في تركيا, ليزدهر سوق العقارات في اسطنبول والعديد من المدن الكبرى, وحسب آخر إحصائيات معهد الإحصاء التركي الحكومي, فقد تجاوزت مبيعات العقارات للأجانب في تركيا 2021 المليونين عقار في العديد من المدن الكبرى في تركيا, مثل اسطنبول, ازمير, انطاليا, أنقرة عاصمة تركيا السياسية, ولكن السؤال الاهم, ماهي افضل الطرق لإيجاد العقار المثالي, ماهي مواصفات العقار المناسب أن كان بهدف الاستقرار في تركيا أو الاستثمار العقاري؟ في هذا المقال شركة ماكسيموم العقار ستزودكم بالخطوات و الدليل الشامل عند شراء عقار في تركيا 2022:
اولا: تحديد الهدف من تملك العقار في تركيا:
قبل البدء برحلة البحث عن العقار في اسطنبول او اي من المدن التركية, يجب تحديد غاية شراء العقار في تركيا, الغاية التي تحدد لنا نوع العقار المفروض البحث عنه, لذا اليكم انواع العقار المسموح للأجانب شراءها في تركيا:
1- الشقق السكنية في تركيا:
تنقسم الشقق السكنية في تركيا إلى فئتين, الأولى الشقق السكنية المناسبة للعائلات, والتي تكون محاطة بجميع الخدمات الضرورية للاسرة, وبنى تحتية متينة, ان كان من مدارس الدولية, الجامعات, ومراكز التسوق الضخمة, بالاضافة الى وسائل المواصلات السريعة, والتي تعد أول مايسأل عنه المستثمر الأجنبي في تركيا اليوم, لما توفره من سهولة الوصول وحرية التنقل ضمن مدن تركيا الكبرى.
تتمركز الشقق السكنية في تركيا ضمن العديد من البلديات الكبرى, مثل اسطنبول على سبيل المثال, والتي تضم أكثر من 32 بلدية, حيث العديد منها يلائم حياة الأسر في اسطنبول, تتميز الشقق السكنية باسطنبول بمساحتها الداخلية الواسعة, الواقعة ضمن مجمعات سكنية, والتي تحتوي على جميع الخدمات الداخلية والمرافق مما يجعلها عامل جذب هام لشراء عقار في تركيا بهدف الاستقرار والسكن.
ام النوع الثاني للعقارات السكنية في تركيا, هي العقارات الاستثمارية, والتي تمتلك العديد من المواصفات التي تجعلها مربحة على صعيد الاستثمار, مثل المساحات الداخلية الصغيرة للشقق المفروشة, والتي يتم استثمارها عن طريق التأجير السياحي والذي يحقق عائد استثماري عالي, يصل إلى 15% من قيمة العقار سنويا, يتم استهداف كل من شريحة الطلبة الجامعيين والموظفين والسياح الوافدين الى المدن السياحية في تركيا, مثل اسطنبول, ازمير, أنطاليا الساحلية, دوزجة الجبلية, والعديد من المدن التركية الأخرى
او يتم استثمارها عن طريق تكرار عملية اعادة البيع, وتحقيق عائد استثماري من القيمة المضافة لقيمة العقار, والتي لا تقل عن 150% حتى 200% ربح مضاف للقيمة العقار الاصلية, ولذا يوجد عدد لا حصر له للشقق للبيع في اسطنبول على وجه الخصوص, والتي تحقق الهدفين من شرائهم, السكن او الاستثمار في تركيا.
2- العقارات التجارية في تركيا:
العقارات التجارية في تركيا تكون على هيئة اما مكاتب, محلات تجارية او مستودعات التخزين اللوجستية, ولعل أهم فائدة يمكن تحصيلها من شراء عقار تجاري في تركيا, هي حالة العرض والطلب المتناقضة, حيث يشهد سوق العقارات في تركيا طلب عالي جدا, وبالمقابل لا تغطي الأسهم المتوفرة بالسوق العقارات التجارية في اسطنبول الحاجة, لذا بالإضافة إلى كون معدل الإيجارات مرتفع جدا, حيث يحقق دخل عالي لا يقل عن 16-18% من قيمة العقار سنويا نتيجة التأجير العقار التجاري, بالاضافة الى امكانية تحقيق العائد استثماري مرتفع من اعادة البيع للعقار التجاري ايضا.
3- العقارات السياحية في تركيا:
لا شك بأن سوق العقارات في اسطنبول يقدم عدد لا حصر له من الخيارات العقارية, والفلل في اسطنبول على سبيل المثال, تعتبر واحدة من أهم الخيارات التي شهد سوقها بالفترة الأخيرة إقبال كبير, نتيجة الوفرة بالتصاميم, الإطلالات الخلابة والخدمات الراقية التي تشمل كل من التشطيبات الداخلية والخارجية الفخمة للفيل في اسطنبول, ولذا ونظرا الى الاقبال الكبير على شراء العقار في تركيا, أصبح خيار شراء فيلا في تركيا وارد للكثير من المستثمرين بهدف السكن فيها, او الاستثمار عن طريق تأجير الفيلا للسياح, خاصة في حال كان موقع الفيلا في أي من المدن التركية ضمن مناطق سياحية مطلة على البحر او على المساحات الخضراء الخلابة في العديد من المدن التركية الرائعة.
4- الأراضي الزراعية:
شراء الأراضي الزراعية في اسطنبول أصبح ضمن لائحة خيارات الاستثمار المحتملة ضمن سوق العقارات التركية, خاصة بعد ان تم السماح للأجانب بشراء الأراضي في تركيا, بغض النظر عن هدف الشراء او طريقة التشغيل المحتلمة على قطعة الأرض, حيث يوجد العديد من الرخص التي من الممكن استخراجها, ان كان الزراعية أو التجارية التي تهدف الى إنشاء مشاريع تجارية او مجمعات سكنية, ولكن لعل أبرز الصعوبات التي قد تواجه المستثمر الأجنبي عند شراء الاراضي في تركيا هي معرفة الموقع المناسب والملائم للغاية الشراء بالدرجة الأولى, ولذا تعمل شركة مكسيموم العقارية على توفير دراسة كاملة لكل من الموقع, القيمة السوقية بين الماضي والحاضر, بالإضافة إلى استخراج جميع الرخص المطلوبة, ومرافقتك بجميع المراحل حتى الوصول الى البر الاستثمار الامن في تركيا.
بناء على تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا 2022 بالمرحلة الأولى يتم اختيار نوع العقار المناسب ان كان شقة سكنية او مكتب تجاري, لتكون المراحل المتبقية عبارة عن إتمام كل من الأمور القانونية المتعلقة بالتحويل النقدي, واستخراج الاوراق القانونية وتصديقها, ولكن ما يجب التنويه عنه هو أن من المرحلة الأولى والتي تتمحور حول دراسة السوق, تحديد هدف الشراء, اختيار العقار المناسب, وحتى استلام مفتاح شقتك, شركة ماكسيموم العقارية ستكون معكم خطوة بخطوة, تواصل معنا اليوم لنرسم معكم البدايات الاولى.
