هل يمكن للأجنبي في تركيا أن يحصل على قرض عقاري؟
ولكن ما هي شروط حصول الأجنبي على قرض عقاري في تركيا؟
ما هي قيمة القروض العقارية التي يتم إعطاؤها للأجانب في تركيا؟
ما هي الأوراق المطلوبة لحصول الأجنبي على قرض عقاري في تركيا؟
القرض العقاري للأجانب في تركيا
سنقوم في المقال التالي بالإجابة على كافة الأسئلة التي تخص القرض العقاري للأجانب في تركيا.
هل يمكن الحصول على القرض العقاري للأجانب في تركيا؟
يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في تركيا تبلغ قيمته نسبة 70% من قيمة العقار كحد أقصى.
ويمكن أن يحصل المستثمر الأجنبي على قرض عقاري لشراء عقار جاهز أو جاهز بنسبة 80% على الأٌقل.
أما بنسبة لمعدلات الفائدة على القروض العقارية في تركيا فهي تتراوح بين 4.5% إلى 7.5% من قيمة القرض.
وتُعتبر هذه النسب عالية حيث تعد معلات الفائدة على القروض في تركيا بشكل عام مرتفعة.
لذلك من الأفضل اللجوء إلى بلد المستثمر الأصلي للحصول على القرض.
ما هي شروط حصول الأجنبي على قرض عقاري في تركيا؟
يجب أن لا تتجاوز قيمة الدفعات المستحقة شهرياً ثلث الدخل المعلن عنه.
ويجب أيضاً أن لا يتجاوز عمر المقترض 80 عام، الأمر الذي يختلف من مدينة إلى أخرى ومن بنك إلى آخر.
يمكن الحصول على القرض بالليرة التركية أو اليورو أو الدولار بحسب البنك.
ما هي الوثائق المطلوبة من الأجانب للحصول على قروض عقارية في تركيا؟
- جواز سفر المشتري، مترجم إلى اللغة التركية و توثيقه.
- صورة من جواز سفر البائع.
- نسخة من سند الملكية (طابو)
- ورقة البيانات (المقدمة من المطور العقاري).
- رقم ضريبي تركي (يقوم طالب القرض بالتقديم لاستخراج رقم ضريبي تركي في دائرة الضريبة المحلية). ويجب أن يقوم المشتري أيضاً بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية.
- كشف الراتب للموظف صادر من الجهة التي يعمل فيها.
- البيانات المصرفية وهي الكشوف البنكية التي توضح الدخل لأخر ثلاثة أشهر قبيل تقديم طلب الحصول على القرض.
- تقرير تقييم العقار ( يتم اعداده من قبل خبير البنك).
- شهادة التحقق من العنوان في تركيا (الوثائق الصالحة: تصريح الإقامة أو بطاقة الهوية أو فاتورة الخدمات، فواتير المياه والكهرباء والغاز وفواتير المرافق العامة هي الأكثر شيوعا التي تظهر اسمك وعنوانك معا.)
- الوثائق التي تثبت ملكية للعقار في الوطن أو في بلد آخر.
- معلومات عن مصادر دخل أخرى غير الدخل الوظيفي.
- وثائق عن السيارة.
وفي حال كان مقدم طلب الحصول على القرض يعمل لحساب نفسه يتم طلب الأوراق التالية:
- سجل تسجيل الشركة.
- وثيقة تبين الأسهم المشتركة في حالة الشراكة.
- الميزانية العمومية للشركة، بيان الدخل من العامين الماضيين.
- سندات الملكية ورخص المركبات المملوكة للعقارات والسيارات من قبل الشركة.
- حركات الحساب المقدمة من قبل بنك الشركة وتظهر التدفق النقدي للشركة.
- التقرير الضريبي السنوي.
شروط تسديد القرض العقاري للأجانب في تركيا
المدة الأدنى التي يتم تسديد القرض خلالها هي 3 أشهر، والمدة الأقصى تتراوح بين 10 إلى 15 سنة.
وفي حال تأخر المقترض عن سداد الاقساط الشهرية المترتبة عليه يتخذ البنك المقرض مجموعة من الإجراءات التي قد تصل إلى الحجز على الممتلكات.
ويلجأ معظم الأجانب في تركيا إلى تسديد قيمة العقار بشكل نقدي للاستفادة من العديد من المميزات والخصومات التي تصل إلى 35% من قيمة العقار في بعض الأحيان.
وفي حال عدم رغبة الأجانب بتسديد قيمة العقار بشكل نقدي تقدم شركات التطوير العقاري الفرصة لهم لشراء عقار بالتقسيط في تركيا.
ويمثل شراء العقار بالتقسيط في تركيا فرصة لامتلاك المنازل والبيوت والأراضي والفلل في تركيا دون الحاجة إلى الإقتراض البنكي الذي يحتاج إلى الكثير من الوقت والجهد والإلتزامات.
ويعد تغيّر قيمة الفائدة بشكل مستمر وارتفاعها في تركيا عامل من العوامل التي تجعل الكثير من الأجانب يعيدون التفكير في الحصول على قروض عقارية في تركيا.
ودائماً من الأفضل أن يحصل الأجنبي على القرض من بلده الأصلي.
