في السنوات الأخيرة تم إجراء العديد من التغيرات على قانون الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب, وتم طرح العديد من الطرق التي من شأنها أن تناسب جميع المستثمرين على حسب تفضيلاتهم الاستثمارية والمادية, ان كان الاستثمار البنكي, او الاستثمار العقاري في تركيا, او عن طريق انشاء سجل تجاري.
وبالتالي تم إجراء العديد من التعديلات في نصوص القانون والاوراق القانونية المطلوبة, في هذا المقال سنزودكم بكافة الأوراق المطلوبة للجنسية التركية للمستثمرين الأجانب عن طريق الاستثمار العقاري:
اولا: ما هو قانون الحصول على الجنسية التركية الجديد؟
مع بداية عام 2022 تم تعديل قانون الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب مقابل شراء عقار في تركيا, من حيث القيمة الشرائية وايضا الاوراق القانونية المهمة.
وأهم تعديل طرأ على اللوائح القانونية هو رفع قيمة الاستثمار من 250.000 $ إلى 400.000 $ للملف الواحد, والذي بموجبه يتم منح الجنسية للزوجة والأولاد من هم تحت سن 18.
ومن المتوقع أن يتم رفع القيمة في المستقبل القريب, نظرا للتطور السريع الذي يشهده سوق العقارات في تركيا بالإضافة النمو الكبير في البنى التحتية والمشاريع الحكومية الضخمة, مثل قناة اسطنبول المائية, خاصة ضمن المدن الكبرى, متل اسطنبول, انقرة العاصمة وكل من مدينة ازمير أنطاليا الساحلية.
ثانيا: الأوراق المطلوبة للجنسية التركية:
1 – الطابو العقاري أو عقد البيع المصدق عند كاتب العدل (النوتر): يتم استخراج الطابو في تركيا من أقرب دائرة طابو في البلدية التي تم شراء العقار فيها.
2 – تقرير التقييم العقاري: التقييم العقاري في تركيا يمنح مع مدة صلاحية أقصاها ٣ أشهر من تاريخ المنح، ويشمل التقييم العقاري كل من القيمة الحقيقية المسجلة على سند الملكية الطابو، بالاضافة الى تاريخ المنح وتاريخ انتهاء الصلاحية.
3 – إيصال الدفع البنكي الأصلي: يجب إرفاق إيصال التحويل الاصلي العائد للمشتري، ويجب ان يكون مختوم من البنك المرسل إن كان خارج او داخل تركيا.
4 – ايصالات الاستلام البنكي الأصلي: يجب إرفاق ايضا ايصال الاستلام العائد للبائع، ويجب ويجب ان يكون مختوم من البنك المستلم داخل تركيا.
5 – ترجمة جواز السفر: يجب ترجمة جواز السفر للغة التركية لكل من صاحب الملف بالاضافة المرافقين، الزوجة والأولاد دون عمر 18 سنة، ويتم تصديقها من قبل كاتب العدل في تركيا (النوتر).
6 – نسخة عن الوكالة القانونية للمحامي التركي: يجب إرفاق نسخة عن الوكالة القانونية، والتي تمنح من قبل المستثمر الأجنبي للمحامي التركي المخول للتقديم على ملف الجنسية التركية، وسيكون المحامي المكلف بمتابعة ملف التجنيس الدوائر الرسمية التركية.
ايضا يجب تسجيل الوكالة عن طريق الكاتب بالعدل التركي (النوتر)، وفي حال تم ارسال الوكالة عن طريق سفارة أجنبية باللغة غير التركية، يجب ترجمة الوكالة وتسجيلها عند كاتب العدل التركي (النوتر).
في حال تم اضافة افراد الاسرة للملف التجنيس، الزوجة أو الزوج، يجب ارفاق الملف بوكالة قانونية للمحامي التركي المخول بمتابعة الملف ضمن الدوائر الحكومية الى حين استلام جواز السفر التركي.
ملاحظة: بعد استكمال جميع الأوراق القانونية المطلوبة من قبل صاحب الملف وعائلته, يجب تصديق جميع الأوراق الصادرة من خارج تركيا, لدى وزارة الخارجية ضمن البلد الاجنبية, بالاضافة الى تصديقها وختمها لدى السفارة التركية في البلد الاجنبي.
ولكن قد يتعذر استكمال تسجيل الأوراق لدى السفارة التركية في البلد الأجنبي, ولذا كل ما يجب فعله هو احضار الاوراق القانونية, ترجمتها للغة التركية, وتصديقها بسفارة البلد الأجنبي على الأراضي التركية, ومن ثم تسجيلها لدى الكاتب بالعدل التركي (النوتر), بالإضافة الى توثيقها عند الوالي التركي.
ومن الممكن أن تختلف الأوراق المطلوبة للجنسية التركية بحسب جنسية المستثمر الأم، لذلك لا بد من الحصول على الاستشارة المناسبة قبل البدء بأي إجراء.
مثلما ذكرنا سابقا, فإن من الممكن ان يتم تعديل الاوراق القانونية, حذف بعضها أو إضافة المزيد من الوثائق القانونية, نظرا الى امكانية رفع قيمة الاستثمار للحصول على الجنسية التركية, ولذا قبل أن يتأخر الوقت ويتم رفع قيمة تملك العقار بغرض الحصول على الجنسية التركية.
تواصل معنا لنقوم بتزويدكم بكافة التفاصيل المتعلقة بشراء عقار في تركيا, سواء كان فيلا باطلالات بحرية في اسطنبول, أو شقق سكنية او استثمارية في تركيا, اتصل بنا اليوم, دعنا نرسم البدايات الجميلة معا.
