ضريبة العقار في تركيا وأنواع الضريبة العقارية

إجراءات شراء عقار في تركيا وما يترتب عليها من ضرائب تعد عملية بسيطة جدا.

حيث يعد انخفاض قيمة ضريبة العقار في تركيا عامل من العوامل المحفزة على شراء عقارات تركيا

بالاضافة الى التسهيلات العديدة التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب. فما هي إجراءات شراء العقار في تركيا؟

وما هي ضريبة العقار في تركيا وأنواعها؟ وكيف يمكن احتسابها وتسديدها؟

ضريبة العقار وأنواع الضريبة العقارية في تركيا

بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في العام 2012 ، والسماح لمعظم الجنسيات بالتملك العقاري

المباشر والحر في تركيا (ملكية قابلة للتوريث) بات من السهل جداً على مواطني الدول الأجنبية تملك العقارات بكافة أنواعها في تركيا،

كما تم منحهم ميزات إضافية كالإقامة لمالك العقار وعائلته وكان تعديل قانون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250 الف دولار.

بإمكان المواطن الأجنبي في تركيا تملك كافة أنواع العقارات بما فيها العقارات السكنية والعقارات التجارية والأراضي وغيرها

شريطة ألا تقع ضمن أراضي تابعة للدولة أو السلطات التركية أو الجهات العسكرية في تركيا.

• الوثائق الضرورية عند شراء عقار في تركيا:

• صورة مترجمة عن جواز السفر ومصدقة من كاتب العدل
• استخراج رقم ضريبي
• 4 صور شخصية
• تقرير المخمن العقاري في تركيا الذي يبين قيمة العقار التقريبية
• وبعد الحصول على صك الملكية بالإمكان التقديم على إقامة بموجب تملك العقار في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية في حال تجاوز سعر العقار 250 ألف دولار.

تملك العقار في تركيا يعطيك الحق أنت وعائلتك بالحصول على الإقامة العقارية،

والتي هي عبارة عن هوية ذات رقم وطني تسهل عليك الحياة وإجراء المعاملات القانونية في دوائر الدولة التركية،

وتعفيك من الحصول على الفيزا التركية في كل قدوم إلى تركيا.

• الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

الاستثمار في العقارات التركية يعطيك حق الحصول على الجنسية التركية عندما تبلغ قيمة العقارات التي تشتريها 250 ألف دولار

أو ما يعادلها بالليرة التركية، يمكن التقديم على الجنسية التركية بعد وضع حجز وتعهد بعدم بيع العقارات لمدة 3 سنوات،

وتشمل هذه الجنسية الزوجة والأطفال الذين هم تحت عمر 18 سنة مباشرة.

المطلوب أيضاً عند التقديم على الجنسية التركية: التقييم العقاري،

الوصولات البنكية التي تثبت خروج الأموال من حساب الطرف الشاري لحساب الطرف البائع،

صور شخصية، تأمين صحي،عقد زواج مترجم للغة التركية ومصدق من كاتب العدل،

بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق من كاتب العدل بالنسبة للأطفال الذين هم من سن 18 وما دون.

• ضريبة العقار في تركيا :

تنقسم الضريبة العقارية الى ضرائب تسدد مرة واحدة وضرائب تسدد بشكل سنوي وضرائب عقارية تسدد بشكل شهري.

• الضرائب العقارية التي تسدد لمرة واحدة

• ضريبة القيمة المضافة

وتتراوح ما بين 1% الى 18% وتحتسب من القيمة الإجمالية للعقار.

ومن العوامل التي تؤثر على احتساب ضريبة القيمة المضافة نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها وسعر المتر المربع للأرض التي يقوم عليها العقار.

مساحة العقار أيضا لها دور في تحديد القيمة المضافة ويتم احتسابها وفقا لصافي المساحة وليس وفقا للمساحة الاجمالية.

وتسدد ضريبة القيمة المضافة لمرة واحدة عند اتمام عملية تملك العقار.

• ضريبة الطابو العقاري (ضريبة تسجيل العقار)

وتسدد هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية عند تسجيل سند الملكية في دائرة السجل العقاري مناصفة بين البائع والمشتري،

وتكون قيمتها 3% من سعر العقار. كما يتم تسديدها عند نقل ملكية العقار الى الورثة الشرعيين.

• وهنالك بعض الرسوم والضرائب العقارية التي يتم تسديدها عند القيام بانهاء إجراءات تملك العقارات:
• رسم النوتر: ترجمة الوثائق الشخصية المطلوبة وتصديقها مثل جواز السفر وتساوي تقريبا 50 دولار.
• رسم الطابو: وهو رسم يتم تسديده عند استخراج الطابو أو سند الملكية باسم المالك الجديد وتساوي 60 دولار تقريبا.
• ضريبة تملك عقار: تكون قيمتها 3.9% من قيمة العقار.
• رسم نقل مليكة العقار: يسدد هذا الرسم عند استلام طلب نقل الملكية من قبل مكتب الخرائط في مديرية التسجيل العقاري وتكون قيمتها 200 دولار.

• ضريبة العقار التي تسدد سنويا في تركيا

• ضرائب البلدية على العقارات في تركيا وتكون قيمة هذه الضريبة العقارية 0.03% من قيمة العقار.
  في حال كانت قيمة العقار 100,000 الف دولار أميريكي مثلا فتكون قيمة الضريبة 30 دولار سنويا. ويتم تسديدها في شهر أيار\مايو من كل عام.
• ضريبة التأمين على العقار ضد الزلازل والكوارث الطبيعية وهي ضريبة الزامية
  وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار.
  فمثلا اذا كانت مساحة العقار 150 متر مربع تكون قيمة التأمين السنوية ضد الزلازل  والكوارث الطبيعية 300 دولار أميريكي.

• تسديد الضريبة العقارية في تركيا وإدارة العقار

إدارة العقار في تركيا تعتبر من الأمور السهلة جداً حيث بالإمكان فتح حساب بنكي

وربط كافة الفواتير والمدفوعات برقم الحساب البنكي لكي تدفع بشكل تلقائي ويمكن التحكم بالموضوع من تطبيقات البنوك على الهواتف الذكية في أي مكان بالعالم.

و بالنسبة لتأجير العقار والاستثمار وإعادة البيع و ما إلى هنالك يمكن الاستعانة بإحدى شركات الاستشارات العقارية

لتنوب عنكم بأداء الواجبات السابقة بالنسبة للعقار في تركيا.

وتعد هذه الخدمة من الخدمات المهمة التي تقدمها شركة ماكسيموم للاستشارات العقارية لكل عملائها.

كما يتم تسديد الضريبة العقارية عبر هذه التطبيقات ايضا لتصبح عملية بسيطة جدا تتم من أي مكان في العالم.

النهضة الكبيرة الذي شهدها القطاع العقاري التركي خلال السنوات العشر الأخيرة ساهم بشكل كبير

في توفير ألاف العروض العقارية المغرية التي يمكن الاختيار منها من حيث الموقع والمزايا

وطرق الدفع السهلة بالأقساط الطويلة. كما ساهم نزول سعر العملة التركية خلال الفترة الماضية بجذب رؤوس أموال أجنبية كبيرة

إلى سوق عقارات تركيا والتي شكلت عاملاً في رفع القوة الشرائية للأجانب في السوق العقاري التركي.

في لمحة سريعة عما سبق سوف تلاحظ بأن شراء العقار في تركيا يعتبر جذاباً أكثر من أي مكان آخر في العالم

ربما أكثر من بلدك وذلك بفضل الإجراءات السهلة والعروض المغرية والمزايا المتعددة التي يقدما العقار التركي لملاك العقارات فيها.

الخوض في السوق العقارية التركية للمرة الأولى قد تشكل خطورة أو عامل خوف في المرة الأولى بالنسبة للمستثمر العقاري الأجنبي،

لذا بإمكانك الاستعانة بخدمات شركتنا التي تتولى عنك القيام بكافة الإجراءات السابقة.