يتوجه اهتمام المستثمرين نحو شراء ارض في اسطنبول بسبب العديد من العوامل التي تجعل من الاستثمار في الاراضي في تركيا أحد أهم أوجه الاستثمار التي لها عائد استثماري سريع ومضمون.
يمكن للأجانب شراء ارض في تركيا وفق المادة 35 من القانون رقم 2644 الصادر في 18/05/2012 وأصبح بموجب هذا القانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا بشكل عام، ومن ضمنها الأراضي ممكناً ضمن مجموعة من الشروط.
شروط شراء ارض في تركيا
يمكن للأجنبي شراء أرض في تركيا ضمن مجموعة من الشروط أهمها:
- يجب أن لا تقع الأراضي التي يرغب الأجنبي بشرائها في تركيا بالقرب من أي مواقع عسكرية أو حكومية حساسة.
- في حال قام الأجنبي بشراء أرض زراعية في تركيا يجب عليه ان يقوم باستثمارها خلال مدة أقصاها سنتين.
- لا يحق للأجنبي أن يمتلك مساحة تتجاوز 300 ألف مربع من الأراضي الزراعية في تركيا.
- أن لا تزيد مساحة الأرض التي يمتلكها الأجنبي في منطقة ما أكثر من 10% من مساحتها.
أنواع الأراضي في تركيا
تتنوع الأراضي في تركيا وتشمل نوعين رئيسيين هما الأراضي الزراعة والأراضي الصالحة للبناء. وتختلف أنواع الأراضي القابلة للزراعة بين الأراضي المروية والأراضي البعلية.
أما بالنسبة للأراضي الصالحة للبناء فهي الأراضي التي لا تكون صالحة للزراعة ولا يمكن الاستفادة منها بسبب طبيعة تربتها.
ويمكن إقامة العديد من المشاريع على الأرض الزراعية مثل:
- مشاريع تربية الحيوانات.
- مشاريع البيوت البلاستيكية
- مشاريع تعتمد على التقنية الحديثة في انتاج الخضار أو الفواكه أو الحبوب.
أما بالنسبة للأراضي الصالحة للبناء فيمكن أن يقوم المستثمر بتشييد أبنية مختلفة فيها مثل:
- فيلا
- شقق سكنية أو مكتبية
- محل تجاري
- مصنع أو مشغل
نصائح عند شراء ارض في تركيا
يجب على المستثمر الأجنبي ان يتبع مجموعة من النصائح عند شراء ارض في تركيا لتجنب الوقوع ضحية أي سوء فهم ممكن أن يحصل في المستقبل.
- يجب اختيار الشركة العقارية ذات الخبرة المناسبة في السوق العقاري التركي لتوفير العروض الحقيقية التي توفر فرص استثمارية ممتازة.
- يجب على الأجنبي التحقق من كل المعلومات التي تتعلق بالأرض التي يفكر بشرائها من حيث مساحتها ومطابقتها للمواصفات المعلن عنها.
- يجب التدقيق بمعلومات سند المكلية والتأكد من تسجيل السعر الحقيقي في الطابو حيث يرغب الكثير من ملاك الأراضي بتسجيل سعر أقل من السعر الحقيقي للأرض لتجنب تسديد الضريبة أو لأسباب أخرى.
- يجب تجهيز وتحضير كافة الوثائق التي يحتاجها الأجنبي عند شراء أرض في تركيا ولاستخراج الطابو لهذه الأرض من دائرة الطابو.
عملية شراء ارض في تركيا ليست بالعملية المعقدة ولا تختلف عن عملية شراء عقار في تركيا، وتبدأ عادة باختيار المستشار العقاري الأمثل الذي يستطيع تقديم خدمات متكاملة من شأنها ان توفر الوقت والجهد والمال على المشتري.
