بحسب القانون التركي الحالي لا يحق للسوريين تملك العقارات في تركيا إلا ضمن شروط معينة.
ولكن هنالك ثلاثة طرق يمكن للسوريين تملك العقارات في تركيا عبرها.
تملك السوريين للعقارات في تركيا
تملك السوريين للعقارات في تركيا ممكن عبر اتباع الطرق المضمونة التالية:
- تملك السوريين للعقارات في تركيا ممكن عبر إنشاء شركة تجارية وشراء العقارات باسم هذه الشركة.
تعتبر هذه الطريقة من الطرق الأقصر والأكثر أماناً.
بحسب القانون التركي تتم معاملة الشركة كشخصية اعتبارية وبالتالي يمكن شراء العقار تحت اسم هذه الشركة.
وعادة ما تستغرق عملية تأسيس الشركة في تركيا مدة لا تتجاوز اليومين.
من الأفضل بالطبع توكيل محامي للتأكد من القيام بالإجراءات وتجهيز الأوراق المطلوبة الخاصة بتأسيس الشركة على أكمل وجه.
الأوراق المطلوبة عند تأسيس الشركة
- طلب تأسيس الشركة
- بيان إعلان تأسيس الشركة
- عقد التأسيس
- صورتان عن جواز السفر والهوية مترجمة ومصدقة أصولاً.
- بيان توقيع صاحب الشركة.
- الإيصالات البنكية.
- السجل التجاري.
- سجل التكليف الضريبي.
- تعهد: وهي وثيقة يتم تقديمها من قبل الأجانب عادةً.
وبعد الإنتهاء من تحضير هذه الوثائق وتأسيس الشركة بشكل قانوني يمكن البدء بعملية شراء العقار في تركيا.
ويحصل المستثمر السوري بعدها على تصريح الإقامة في تركيا لمدة سنة قابلة للتجديد.
وهنا لابد من التنويه إلى أن العقار يجب أن يتوافق مع حجم رأس مال الشركة من حيث مساحته وسعره.
تكاليف تأسيس شركة في تركيا
تقتصر التكاليف المتعلقة بتأسيس شركات سورية في تركيا على رسوم استخراج وتصديق وترجمة الوثائق المرتبطة بعملية تأسيس الشركة في تركيا.
وهنالك أيضاً التكاليف المتعلقة بأتعاب المحامي والمحاسب القانوني المسؤول عن تمثيل الشركة أمام الدولة التركية.
ومن المهم جداً تسديد الضرائب المترتبة على الشركة بمواعيدها ومنها ضريبة الدخل والضرائب الربع سنوية وغيرها.
- يمكن للسوريين أيضاً شراء عقار في تركيا بإسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن على العقار.
وتتم هذه العملية عن طريق الشراكة بين المواطن التركي والسوري، حيث يقوم المواطن التركي بتسجيل العقار باسمه
مع وضع إشارة رهن وتسجيل عقد شراكة بين المواطن التركي والسوري وتصديقه أصولاً ليوضح هذا العقد حقوق جميع الأطراف.
وقد قام العديد من السوريين بتملك العقارات في تركيا بهذه الطريقة.
- يمكن للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية شراء عقارات في تركيا.
بطبيعة الحال بسبب عدم إمكانية شراء عقار بشكل مباشر من قبل السوريين في تركيا لا يمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار.
ولكن يمكنهم الحصول على الجنسية التركية عبر إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية أو عبر توفير 50 فرصة عمل لمواطنين أتراك.
تعد هذه الطرق من أكثر الطرق شيوعاً التي تساعد في عملية تملك السوريين للعقارات في تركيا.
ولا بد من التنويه إلى أن الطريقة الأسرع وذات التكلفة الأقل هي شراء عقار عن طريق تأسيس شركة في تركيا.
يمكنكم التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات وللحصول على الاستشارة المباشرة.
