في منتصف عام 2021 تم تداول شائعة حول نية الحكومة التركية برفع قيمة الاستثمار للحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الاجانب عن طريق تملك العقار في تركيا, ولكن بقي الخبر مجرد شائعة, ولم يتم العمل بالقرار حتى ربيع عام 2022, حيث قام الرئيس التركي رجب طيب اردوغان في منتصف شهر نيسان 2022 باصدار القانون جديد والذي ينص على رفع قيمة الاستثمار من 250,000 $ الى 400,000 $, والذي بموجبها يستطيع المستثمر الاجنبي شراء عقار واحد او عدة عقارات للحصول على الجنسية التركية ومنحها لأفراد عائلته.
ولذا في هذه المقال سنقوم بالاجابة على كافة الاسئلة والاخبار التي تدور حول قرار تعديل قيمة الاستثمار للحصول على الجنسية التركية
للمستثمرين الاجانب, من حيث القيمة, القوانين, والاستثناءات المطروحة ضمن لوائح القانون الجديد:
قيمة تملك العقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية للمستثمر الاجنبي
تم رفع قيمة الاستثمار العقاري من 250 الف دولار أمريكي الى 400 الف دولار, ولكن الى تاريخ اليوم لا يعتبر القرار ساري المغعول, حيث سيتم العمل به ابتداء من تاريخ 13 حزيران 2022, حيث تم نشر القرار في الصحف الرسمية التركية، والذي نص على تاريخ تطبيق القرار على جميع المستثمرين الاجانب, وحتى هذا التاريخ يستطيع المستثمر الأجنبي أن يقوم بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 250 ألف دولار, مع امكانية شمل الزوجة والاطفال تحت السن القانوني 18 ضمن الملف الواحد.
وقد عبر الرئيس التركي رجب طيب اردوغان عن اسباب رفع قيمة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية, القائم على عدة عوامل كان من شأنها رفع قيمة الاستثمار العقاري في تركيا.
أسباب ارتفاع قيمة أسعار العقارات في تركيا 2022
1- ارتفاع قيمة العقار في اغلب المدن الكبرى في تركيا, والتي يعود سببها الى تطور البنى التحتية خاصة
على صعيد المشاريع الانشائية الحكومية الكبرى والتي تعمل على رفع قيمة المتر العقاري بشكل تدريجي و مستمر.
2- الاقبال الكبير من قبل الاجانب من مختلف الجنسيات على شراء عقار في تركيا, مما ادى الى رفع
مستوى الطلب بشكل محلوظ وانخفاض نسبة اسهم العقار المعروضة ضمن السوق, مما ادى الى خلق حالة السوق
التنافسي ذو قيمة شرائية مرتفعة.
3- زيادة مستوى رفاهية وفخامة الخدمات الموجودة, والتي سببت رفع أسعار العقارات في تركيا بشكل عام
4- ازدهار قطاع السياحة في تركيا بشكل هائل والذي ايضا يعتبر عامل اساسي لرفع مستوى الطلب بنسب ضخمة
على شراء عقار في تركيا.
جميع هذه العوامل ادت الى رفع قيمة العقارات بشكل خاص, وبالتالي اصبح المستثمرين الاجانب يقبلون على شراء العقارات التي تفوق قيمتها 250.000 $, بالاضافة الى ان ليس جميع العقارات المطروحة في السوق قد تستوفي شروط العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية من الناحية القانونية.
ماهي مواصفات العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية 2022؟
1- اولا ان لا يكون المالك السابق للعقار اجنبي الجنسية, يتوجب على من يريدون الحصول على الجنسية عن طريق شراء العقار من مطور تركي مباشرة, او من مواطن تركي الجنسية حصرا.
2- أن يكون للعقار صك ملكية نظامي (سند الارتفاق الطابقي – الطابو) حتى وإن كان العقار مازال قيد الإنشاء
3- دفع قيمة العقار عن طريق حوالة بنكية (تحويل بنكي) من بنك خارج تركيا أو داخل تركيا بطريقة قانونية
4- فحص تقرير التقييم العقاري للعقار المراد شراءه، وضمان ما إن كان هذا العقار يضمن الحصول على الجنسية التركية أم لا، من ناحية الموقع، القيمة، والسجل القانوني للعقار.
في حال تم التحقق من جميع العوامل السابقة, سيكون من السهل والأمن على المستثمر الاجنبي المضي وانهاء عملية شراء العقار كخطوة اولى, وتقديم الملف الى مديرية الهجرة والجوازات شامل جميع الاوراق القانونية المطلوبة.
