معلومات عن الطابو في تركيا وسند الملكية

الطابو أو سند الملكية هو الوثيقة التي يتم تنظيمها لتحتوي على معلومات خاصة بعقار معيّن.

ويعدّ الطابو وثيقة إثبات ملكية العقار من قبل شخص محدد. ويتم ذكر كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار مثل موقع العقار وأرقام المسح العقاري وغيرها، يتم تنظيم هذه الوثيقة في مديرية السجل العقاري.

 

معلومات عن الطابو في تركيا وسند الملكية

 

يُعطى الطابو لصاحب العقار أو المالك الشرعي للعقار. وفي حال كانت ملكية العقار تعود إلى أكثر من شخص يتم إصدار سند ملكية واحد ويُكتب في خانة صاحبة العقار أسماء المُلاك وحصة كل واحد منهم.

ملكية العقار لا تتجزأ حيث أنه في حال كان هنالك شركاء في عقار ما يكون الكل شريك في الكل أي أنه لا يمكن تحديد ملكية أقسام من العقار دون أخرى.

ويُنظّم الطابو لكل عقار حصل على سند الملكية التامة أو سند الإرتفاق كعقار مستقل كالشقق والفيلات مثلاً.

 

أنواع الطابو في تركيا

 

من الممكن حصر أنواع الطابو في عدة أنواع رئيسية هي:

 

  • سند ملكية الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزرعية

بالنسبة للأراضي الصالحة للإعمار يجب أن تقع ضمن المناطق التي تشملها خطط الإعمار، ويجب في كل الأحوال التأكد عن طريق البلدية الخاصة في المنطقة من إمكانية الإعمار فوق قطعة الأرض.
حيث اكتساب صفة الأرض الصالحة للإعمار لا تكفي فمن الممكن أن تكون هذه الأرض ضمن مخطط تنظيمي للمنطقة لتتحول إلى طريق أو حديقة أو إلى ما هنالك.

اما بالنسبة للأراضي الزراعية يمكن أيضاً التحقق من البلدية المعنية من صفتها حيث في حالات نادرة من الممكن أن تتغير صفة الأرض من أرض زراعية إلى أرض صالحة للإعمار بحسب تغيير خطط الإعمار في المنطقة.

 

  • سند البناء

في هذا النوع من أنواع الطابو يتم ذكر المعلومات العامة المتعلقة بعقار ما وعادة ما يكون الطابو خاص ببناء مستقل كوحدة واحدة لا تتجزأ مثل البيوت والمخازن والمصانع وما إلى هناك.

 

  • سندات الارتفاق العقاري

يتم استصدار هذه السندات قبيل البدء في عمليات البناء أي بناءً على المخطط الهندسي والخرائط المتعلقة بالمشروع.
يتم الحصول على رخصة البناء وبعدها يتم تقسيم المشروع إلى محاضر مستقلة كتقسيم البناء الى مجموعة من الشقق مثلاً.
يُخصص لكل جزء من البناء في هذه المرحلة سند خاص به يُوضّح فيه موقع هذا الجزء و المعلومات الخاصه به.
ولا بد هنا من ذكر نوعية الأرض الخاصة بالعقار سواء كانت زراعية أم صالحة للبناء.

 

  • سجل الملكية الطابقية والارتفاق الطابقي

    يتم اصدار سجل الملكية الطابقية لحماية حقوق مالك العقار في طابقٍ معين من البناء. ويعتبر هذا السند إثباتاً قانونياً أن البناء تم وفقاً للقوانين الناظمة لحركة البناء والإنشاء.
    أما بالنسبة لسند ملكية الارتفاق الطابقي فهو السند الذي يتم الحصول عليه قبل الحصول على سند الملكية التام.

ويتم الحصول على هذه السندات من قبل متعهد البناء أو شركة الإنشاء ويتم تخصيص الأسهم الخاصة بهذا العقار وحصة كل مالك على حدا.
ويتحول هذا السند إلى سند ملكية تام بعد الإنتهاء من بناء المشروع وأخذ موافقة الإسكان من البلدية.

 

  • سند الملكية التامة

يتم استصدار هذه السندات بعد الانتهاء من عمليات الإنشاء بشكل كامل. وتختلف هذه السندات عن غيرها من حيث المعلومات والتفاصيل التي يتم تدوينها بها.
من التفاصيل التي يتم ذكرها في هذه السندات رقم الشقة وموقعها بالنسبة للبناء وحصة العقار من الأرض الخاصة بالمشروع.

بالإضافة إلى معلومات أخرى مثل نوعية الأرض و تفصيل نوعية العقار مثلا فيلا أو شقة أو عمارة .. إلخ

ومن التفاصيل التي يتم ذكرها في هذا النوع من السندات رقم العقار وفي أي جزء يقع من البناء وهو إثبات انتقال الملكية إلى الشخص المذكور اسمه في سند الملكية أو الطابو.

 

  • السجل العقاري التجاري

يتم استصدار سند الملكية للعقارات التجارية التي يتم استخدامها لممارسة نشاط تجاري مثل المحلات التجارية والمولات والدكاكين وغيرها.

ويتم ذكر عبارة سجل تجاري في الطابو ليتم تمييز هذا النوع من العقارات عن العقارات السكنية.

 

مدة استخراج الطابو في تركيا

 

قد لا تستغرق مدة استخراج الطابو في تركيا أكثر من يوم واحد.

 

في حال كان المشروع جاهز والطابو أيضاً يمكن استخراج الطابو فور تحقيق الشروط التالية:

 

  • توقيع المالك على عقد الشراء سواء كان بشكل شخصي أو عن طريق وكالة قانونية تخوّل ممثل شركة الاستشارات العقارية بالتوقيع عنه.

 

  • الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب في تركيا.

 

 

  • صورة مصدقة عن جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية.

 

  • التوجه إلى مكتب السجل العقاري أو دائرة الطابو في تركيا لاستلام سند الملكية.

 

 

تكاليف استخراج الطابو في تركيا

 

تبلغ حوالي 2% من قيمة العقار وتُفرض على البائع والمشتري على حدٍ سواء ويتم تسديدها عند نقل الملكية من البائع إلى المشتري.

وتقوم بعض المشاريع في تركيا بتحمل نفقات استخراج الطابو بشكل كامل أي تقوم هي بتسديد نسبة 4% من قيمة العقار.

 

يعد الطابو في تركيا أو سند الملكية واحداً من أهم الأوراق الرسمية الرئيسية التي تثبت حق مالك العقار في الملكية، لذلك لا بد من التحقق من صحة المعلومات الوادرة فيه بالتفصيل.

ويحق لأي صاحب عقار أجنبي أن يحصل على الإقامة العقارية بعد الحصول على الطابو في تركيا.

 

Compare listings

قارن

للاطلاع على أحدث العروض العقارية

اشترك بالقائمة البريدية

Let us contact you to help you

The real estate consultant will contact you to provide you with the appropriate offers

تواصل مع مستشارينا العقاريين

سيقوم المستشار العقاري بالتواصل معكم لتزويدكم بالعروض المناسبة.

دعنا نتواصل لنساعدك

باختيار أنسب عقار


Open chat