يزداد عدد الأجانب الذين يرغبون في تملك العقارات في اسطنبول بشكل مستمر.
ومن المهم جداً الاطلاع على معلومات عن عقارات اسطنبول قبل البدء بمرحلة البحث عن العقار المناسب.
معلومات عن عقارات اسطنبول
سنقوم هنا باطلاعكم على معلومات هامة عن عقارات اسطنبول التي يجب على الجميع الاطلاع عليها قبل التوجه إلى تركيا.
الطابو أو سند الملكية
هي الوثيقة الرسمية التي يتم تنظيمها في مديرية السجل العقاري. يُذكر فيها معلومات مفصلة عن العقار وموقعه.
وهنالك أنواع عديدة للطابو في تركيا:
سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية: وهي السندات التي يتم تسجيل الأراضي فيها لتُبين حالتها فيما إذا كانت فارغة صالحة أو غير صالحة للإعمار.
سندات البناء: يتم ذكر المعلومات الرئيسية العامة الخاصة بالبناء.
سندات الإرتفاق العقاري: ويتم في هذه السندات ذكر أقسام العقار حيث يتم تقسيم المشروع إلى أقسام مستقلة مثلاً تقسيم الشقق في بناء ما.
سندات الملكية التامة: هي سندات الملكية التي يتم فيها تسجيل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشائها بشكل نهائي.
ويتم ذكر تفاصيل خاصة بالعقار مثل مساحته ورقم الشقة ..إلخ
أفضل موقع لشراء عقار في اسطنبول
تختلف الآراء بالنسبة لأفضل منطقة لشراء عقار في اسطنبول بسبب مساحة الإنشاءات الكبيرة التي تغطي كافة أطراف المدينة.
هنالك من يُفضّل اختيار العقار في منطقة من مناطق اسطنبول الجديدة كمنطقة بيليك دوزو أو مناطق في القسم الآسيوي من المدينة كمنطقة أوسكودار وكادي كوي.
منطقة باسن اكسبريس تعد أيضاً واحدة من أهم المناطق للاستثمار العقاري في اسطنبول.
تزداد حركة البناء فيها بشكل متسارع ومن المخطط البدء بالعمل على مشروع قناة اسطنبول الذي سيمر في المنطقة مما سيزيد من اهميتها الاستثمارية.
ويعتمد اختيار أفضل موقع لشراء عقار في اسطنبول على سبب شراء العقار.
هنالك من يرغب في شراء عقار للسكن والإقامة وهنالك من يرغب في الاستثمار أو كلاهما معا ولهذه الاختلافات دوراً كبيراَ في تحديد افضل منطقة لشراء عقار في اسطنبول.
ويجدر التنويه هنا الى الدور الكبير الذي تلعبه شركات الاستشارات العقارية في اسطنبول لتسهيل عملية شراء عقار فيها.
من المهام التي تقوم بها شركة الاستشارات العقارية في اسطنبول
اختصار الوقت والجهد المبذول قي عملية البحث عن العقار المناسب.
سد الفجوة التي ظهرت في سوق العقارات التركية بين البائع والشاري الأجنبي حيث توفّر هذه الشركات الخدمات الكفيلة بتأمين كافة المعلومات التي يحتاجها المشتري الأجنبي.
الاهتمام بالأمور القانونية الخاصة بتملك العقار عبر فريق من المستشارين العقاريين المحترفين وبالتعاون مع المحامين الخاصين بالشركة.
خدمات إدارة العقارات وهي خدمة من الخدمات العديدة التي توفرها شركة ماكسيموم للاستشارات العقارية لعملائها.
قانون توريث العقار في تركيا
الملكية في تركيا ملكية كاملة وبالتالي في حالة وفاة مالك العقار الأجنبي تنتقل الملكية بشكل تلقائي للورثة الشرعيين، أو يتم توزيع الملكية بحسب وصية.
ويتساوى مالك العقار التركي ومالك العقار الأجنبي من حيث القوانين المتعلقة بالميراث وفق القوانين التركية.
يعد الاستثمار العقاري في تركيا واحداً من أنجح انواع الاستثمار في الوقت الحالي لعوامل عديدة نذكر منها:
الطلب العالي على الإيجار خصوصاً في مدينة اسطنبول التي تحتل مرتبة عالية من حيث عدد الزوار.
المشاريع الضخمة التي تعمل عليها الحكومة التركية التي من شأنها زيادة قوة الاقتصاد التركي .
الموقع الجغرافي الاستراتيجي والمناخ الاقتصادي الملائم لإنشاء الأعمال.
التنوع الاجتماعي الذي يساهم في جعل اسطنبول مدينة ذات طابع عالمي ترحب بالجميع.
المستوى العلمي المتقدم للجامعات والمدارس التركية.
سهولة التملك والاستثمار للأجانب بشروط وقوانين متسامحة جداً.
مازال عدد المستثمرين الأجانب في ارتفاع مستمر، وخصوصاً في مجال الاستثمار العقاري.
وقد اتسعت سوق الاستثمار في تركيا لتشمل دولاً عظمى مثل الصين وروسيا.
وتعد سوق العقارات في اسطنبول إحدى أقوى الأسواق الاستثمارية في العالم بما توفره من خيارات عديدة وتسهيلات كثيرة.
